西門町帆船地標 商場易主 |富邦人壽

國內不動產大戶蔡鎮宇旗下寶豐隆實業，昨(14)日以39.5億元，將位於台北市西門商圈徒步區的地標「TiT國際廣場」B1∼5樓商場，易主給三商美邦人壽，創下今年商用不動產最阿沙力的手筆，每建坪平均約165萬元、打破西門町商場每坪最貴「樓王」紀錄。

若以土地持份205坪計算，三商美邦以每坪土地1,926.8萬元價格買下，超越富邦人壽在2012年創下的1,733萬元，再創北市「屋頂價」。

「TiT國際廣場」位於北市萬華區西寧南路123號，B1至5樓為商場樓層，土地面積約205.28坪，建物面積約2,394.73坪，屋齡約3年，為帆船造型的商場住宅複合式地標大樓，6樓以上為住宅。

三商美邦人壽副總楊棋材表示，該建物B1∼5商場都是滿租，未來沒有招租問題，主要評估這起不動產投資案，能有3％左右投報率，所以決定購入。

市場人士分析，此次建案買賣一樓每坪約350萬元，其餘樓層約10 0∼200多萬元，尚未打破西門町的歷史高價，但在保險局訂下2.875 ％門檻後，單筆能突破30億元以上的商辦買賣，已是極為「罕見」。楊棋材強調，現階段商用不動產市場，賣方仍普遍惜售，台北市幾乎找不到投報率可達2.875％物件，這次案子透過議價方式取得，地點又在精華地段，相當難得。

代理此次交易的美商仲量聯行投資部副總吳瑤華表示，「TiT國際廣場」易手，是經由議價方式完成，且每年租金報酬率符合金管會規定。這顯示位於精華地段，且合乎市場行情及合理租金投報率的優質標的，仍是投資人競逐的焦點。