報酬率高於2.875％ 南山台中獵樓 砸12.24億

南山人壽昨(9)日公告，以12.24億元買下台中西屯區靠逢甲夜市的一塊土地，占地2,225.49坪，約以每坪55萬元的價格買下，預計以三、四年興建成具商場、旅館及停車場的複合大樓，且已有承租對象，年化報酬率絕對高於2.875％。

這是南山人壽在台中取得的第四筆不動產，從前年開始，南山即在台中南屯區、東區等分別取得2,800坪土地及2,100坪的地上權，預計要興建商場加電影院、餐廳等結合的大樓，去年也買下勤美誠品大樓。

加上昨日的土地，合計南山人壽光買土地及大樓，已在台中投資9 6億元，若再加上興建成本，投資將逾百億元，應算是壽險公司中，相對積極布局台中不動產市場者。

是否特別看好台中不動產後勢，南山人壽財務長許妙靜表示，目前都是個案評估，只要是好標的就出手投資，這次的素地已經有人要承租，所有投資及報酬率都會符合金管會的要求。

潤成投資接下南山人壽後，積極調整投資部位，如台股及不動產先前投資都不算高，新團隊進駐後，台股加碼逾千億元，不動產部分也已加碼逾400億元，包括268.88億元標下世貿二館地上權，後續還會再投入逾百億元興建，另外還有安泰內湖大樓、飛天科技大樓等。

加計認列部分不動產增值利益，到去年9月底南山帳上不動產投資金額已有742億元，許妙靜表示，目前不動產投資部位約4％多，如有好標的，仍會再視情況加碼。