近半年投資房產逾410億 |南山人壽

開買半年多，壽險業今年不動產投資已逾410億元。上半年因金管會「技術性降溫」，壽險公司從5、6月才陸續開始投資不動產，第4 季加溫，到12日為止，今年壽險業加碼不動產金額逾412億元，但仍僅去年全年不動產加碼金額的近四成。

去年壽險業大買不動產近千億元，如太子土城廠辦、華國飯店、內湖長虹大樓、世貿二館地上權、西門町萬國大樓、三商宏遠大樓、太子敦南大樓、高鐵桃園產專區案，且單筆投資金額都逾40億元，有些甚至近百億、200多億元大案。

也因此，去年金管會二度出手降溫，且禁令一路到今年5月之後才陸續打開。

由於有最低投報率2.875％限制，前三季壽險加碼不動產並不熱絡，主要都是競標地上權，第4季則開始「追趕進度」，但到目前為止，今年壽險加碼不動產金額412億多元，仍比去年、前年要低，是20 10年以來單年最低加碼金額。

但總計2011到今年的三年期間，壽險公司加碼不動產金額已達2,0 16億元，算是史上加碼不動產最大金額的期間。

今年壽險業投資不動產大案，包括中壽日前以141.68億元標下台北學苑地上權、三商美邦用66.8億元買內湖精英大樓、國壽11日以60億元拿下新北市瑞芳物流園區、南山人壽48億元買台中勤美誠品大樓。

壽險業者表示，各家投資不動產的預算都不小，且有去化的壓力，因此只要有好的標的，大家都會去評估。明年仍有許多大案要出售，如台肥的南港C3地上權、信義計畫區A25、新壽的內湖大樓等，壽險業者表示，必須要看投資報酬率是否符合要求，目前也會積極尋找海外不動產的投資機會。