中油地上權 權利金衝3億

壽險資金協助活化國營事業用地，今（17）日可望再添一樁。底價近2.76億元的中油承德路地上權標案，在壽險公司與飯店、不動產業者搶標下，權利金料將上衝3億元，甚至上看4億元，預估每坪權利金單價逾80萬元、每坪容積單價逾30萬元。

占地1,250平方公尺、約378坪的中油公司台北市承德路土地設定地上權案，昨天下午五點截標，將於今日上午十點開標，該地目前為委外出租停車場，屬三商特用地，可蓋結合辦公室、旅館與坐月子中心的混合式商用大樓，吸引多家壽險公司關注。

壽險業者指出，該地附近行情，每地坪市價要250萬元，但中油只把權利金底價設在2億7586萬元，換算後，每坪權利金單價僅73萬元，幾乎是市價的三折不到。雖然設定地上權的使用期限為50年，得標者並無所有權，然而不到三折的行情，總價還是偏低。

中油、台電公司近年經營績效不佳，持續釋出土地挹注盈餘。繼台電宜蘭礁溪2,300坪地上權案本月12日以溢價87.5%標脫後，中油手上三個地上權標售案也陸續登場。中油另外兩個標案包括，占地1,942坪的板橋前中油成品倉庫、693坪的台北市龍江路土地，地上權使用年限均為50年，均預計在11月展開標售作業、12月決標。

據悉，對此案感興趣的業者，壽險公司部分包括國泰、新光、富邦、南山、全球等，還有花蓮美崙等飯店業者，以及冠德等建設公司，都有投標興趣。

不動產業者表示，該土地的優點是具交通優勢，離圓山捷運站約3分鐘路程，缺點是位於飛機航道下，開發受限，若是開發為辦公大樓，僅可蓋八層樓左右，附近每坪租金在1,200元左右。

為加速壽險資金投入公共建設與長期照護，多家壽險公司高層，今天下午也將與金管會主委曾銘宗見面。壽險公會理事長許舒博表示，本次共邀請11家壽險公司，富邦金控副董事長蔡明興、南山人壽副董事長杜英宗、台灣人壽董事長朱炳昱、三商美邦人壽副董事長陳翔玠、全球人壽副董事長彭騰德、遠雄人壽總經理趙信清等都會出席。