潤泰新跨足商場 4年拚4店 |南山人壽

潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示，潤泰新首度跨足商場事業的松山車站OT案，將在5月31日正式開幕營運第一座自有品牌的「CITY LINK」，可望為集團下一個發行不動產投資信託基金(REITs)的投資案。

而今年起潤泰新本業將步入黃金十年，業外還有米其林級的「牛油加麵包」：中國大潤發和南山人壽等轉投資，就等著起飛。

今年以來首度接受專訪的簡滄圳表示，這個月底31日將是潤泰新邁向另一個里程碑的日子，松山車站「CITYLINK」總共3個樓層、共約 3,080坪的商場和餐飲面積，正式開幕；另一棟飯店和辦公，年底可望完工加入營運行列，其中飯店為潤泰新和國賓(2704)合作，引進 amba連鎖飯店品牌。以下是記者專訪內容：

問：潤泰新最新跨足的百貨商場和飯店事業，訂出「4年開出4店」的目標，最近會開花結果？

答：日本東京「軌道經濟」帶動的「站內商機」，將在31日由潤泰新的第一座自創品牌CITYLINK，正式現身松山車站；至於另一棟飯店和辦公複合大樓，amba飯店將正式進駐、辦公大樓正招商。

接下來的南港車站BOT案，明年底至後年初開幕，會是規模最大的 CITYLINK百貨，還有六福飯店進駐；文湖捷11、三重捷6，將陸續在 2016年前開出CITYLINK，達成「4年4店」目標無虞，有助於IFRSs實施後，提供長期穩定的現金流。

其中，松山、南港會是下一波集團「惟二」可發行REITs的商用不動產投資案。

問：松山、南港案發行REITs的時程如何規劃？有何貢獻度？

答：估計要正式開幕營運兩年後，達損益兩平，將可發行2檔以上的REITs，OT案1檔、BOT1檔。不過，若租金收益優於原先預期，那麼我們也未必會發REITs，至少已有退場機制，這是「進可攻退可守」，是商用不動產最靈活的投資策略。

松山案正式營運後，可達損益兩平時間估計是兩年，即2016年；至於全部回收年限，是第10年。

問：潤泰新2012年獲利創歷史新高，業外轉投資是一大功臣；201 3年業績能見度如何？

答：潤泰新的業外轉投資非常精彩！高鑫零售、南山人壽是潤泰新兩大轉投資事業，為長線穩定向上的金牛事業，2012年的獲利一攤開來，遠遠高於外界預期，很驚豔！被視為米其林級的「麵包和牛油」！不算本業、就已經夠「補」了！

今年這兩隻金牛，還有往後幾年，成長的後勁更強，以2013年來說，貢獻業績占比就可望超過潤泰新本業業績。

至於房市，大台北都會區大家一定要有信心，畢竟經濟有好轉、房市各項制度愈來愈透明，土地原料又稀有，房價自然擁有高抗跌性和保值能力。尤其放眼全世界，沒有一個城市像台北市這麼小，但台北可望與其他大城市一樣，隨著「軌道經濟」帶來的交通便捷性，拉大都會的規模。