國銀緊盯 地價逾 750萬/坪 |富邦人壽

主要都會區地價頻創新高，大型行庫承作土融風險意識升高，大型公股行庫主管私下指出，現在承接雙北市、桃園、台中、高雄等主要都會區土建融案，對土地每坪單價核價已愈來愈嚴格，台北市商業區土地「每坪單價若逾750萬元，除非利率超過2.7％，否則多半會拒作」。

大型行庫對土建融案有縮手之勢，但壽險金控集團旗下銀行卻透過和集團下的壽險公司合作，規避銀行法第72條之2的不動產放款緊箍咒。據悉，有銀行將土融案拆給相關的壽險公司承作，其中尤以同一壽險金控集團旗下的人壽及銀行子公司合作最密切。

大型金控高層分析，壽險公司依法只能進行有擔保貸款，不能承作無擔保貸款，因而土建融案只能承作有土地作為質押擔保的土融授信，但另一方面，壽險公司並非銀行，因此不受銀行法第72條之2管制，這項特質正好替銀行「解套」，雙方正好可進行業務上的互補。

據悉，不少具壽險金控集團背景的銀行，現在只接建融案，至於土融案，則轉介由自家集團的壽險公司承接。有國銀高層指出，透過同一母集團的壽險子公司承接土融業務，土地擔保還是留在同一母集團，沒有風險問題，銀行也可空出更多的額度承接更多不動產放款，等於兩全其美。

目前金控有壽險公司的，主要包括國泰金、富邦金、新光金、台灣金、第一金以及中信金。國銀高層指出，積極進行土建融放款合作的主要是民營金控，至於大型公股金控由於旗下壽險子公司規模較小，像這類與銀行合作的空間，也相對有限。

金融人士指出，金管會5月起鬆綁壽險公司投資不動產禁令，儘管金管會目前看來僅限壽險公司投資商辦大樓，但隨著金管會未來政策更趨開放，壽險公司是否將更積極的同步投入土融貸款，已廣受金融市場矚目。