建商猛推案 房市燒到520 |富邦人壽

329檔期以來全台房市量能增溫，據業者統計，今年前4月雙北市建商推案金額高達2,434億元，年成長逾8成，新北市推案金額年增率更高達1.28倍；此外，4月全台建商土地交易金額近180億元，在建商推案積極且持續大舉獵地下，業者看好房市榮景將可一路延燒至520檔期。

根據永慶代銷事業處統計，大台北地區今年1∼4月買賣移轉棟數達 35,982戶，較去年同期的29,016戶成長24％，建商推案金額則從去年的1,326.7億元增加至今年的2,434.2億元，漲幅高達83.5％。

其中，淡水區「海洋都心」130億、「宏盛新世界」55億、林口區「國家1號院」130億、板橋區「馥華雲鼎」85億等指標大案登場，使得今年1∼4月新北市推案金額達1,510.6億元，年成長高達1.28倍。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋表示，329檔期以來房市買氣暢旺，建商看好後市，除持續推案外，同時也大舉獵地，包括京城、華固、長虹、冠德、國建、聯上開發、上曜開發等建商都有土地入手，4月建商土地交易金額就近180億元(包含地上權)，成交案件遍及全台。

葉凌棋分析，為符合自住買盤需求，「低單價、低總價、低自備」三低產品一躍成為今年最夯的主流，也是建商目前推案主力，大台北地區以淡水、新莊、中山、內湖區市況較火熱，其中又以淡水區最受民眾青睞，買氣最熱烈。

此外，由於大台北土地取得不易、北市都更案窒礙難行，加上建商受到國際財務會計準則(IFRS)規定影響，地上權案因而成為建商與壽險業的新戰場。

他表示，4月就有華固、冠德與富邦人壽分別標下景美財訓所、北市中山區北安段及成功高中附近土地地上權，今年還將有信義計畫區 A25案、松山機場400億元開發案、仁愛路三段空軍總部等大型地上權開發案陸續登場，未來「地上權產品」可望大案齊出，但消費者接受度值得觀察。

葉凌棋強調，今年初以來，房市逐漸回溫，買氣熱絡、價格穩步上揚，再加上日前壽險業購買不動產的禁令解凍，未來市場資金將更豐沛，預估房市榮景將可一路延燒至520檔期。