公告地價飆 壽險業急跳腳 |南山人壽

102年公告地價調漲，讓地上權得標者「跳腳」。地上權標案一般都以公告地價5％作為每年租金標準，由於這波公告地價調漲幅度達 8∼127％，讓地上權標案每年租金因而飆漲，壽險業者已放話，希望向相關政府機關爭取調降租金，以免損及保戶資金報酬率。

這波公告地價調漲，意外讓壽險業重傷。例如國泰人壽取得的高鐵桃園站產專區案，一年租金因而多出8,306萬元；日勝生取得的交九轉運站，一年租金也多了4,809萬元。

其他如南山人壽取得世貿二館地上權，租金從去年的2.19億元提高到2.36億元，漲價1,753萬元；新光人壽拿下的A12地上權，99年公告地價只漲4％，今年則漲了11％，一年租金也因而多出1,000多萬元。

壽險業者表示，政府鼓勵壽險資金投入公共建設，包括國有財產地上權開發案，但租金卻以公告地價5％收取，這波公告地價漲幅「超出業者預期」，且未來土地是收歸國有，並不是開發業者的利潤，將向相關政府機關爭取調降租金。

業者指出，商辦大樓租金每3∼5年調漲，但幅度不過5∼10％，不會因地價大幅上漲，租金就同比調升，但這類地上權因為開發帶動周邊地價，造成公告地價快速上漲，且各地方政府調升公告地價的標準不一，業者難以控制投資風險。

以今年這波公告地價調升為例，漲幅最高的地上權案，就屬國泰人壽去年剛拿到的高鐵桃園站產專區開發案，由每平方公尺6,000元，一下提高到1.36萬元，提升幅度達127％，每年租金也因而從656萬元一口氣拉高到1,487萬元。

國壽表示，土地都還沒開始開發，就被漲租金，希望能向相關單位溝通，降低開發成本。國壽也說，這雖然代表國壽投資不動產眼光精準，價格不斷提高，但國內物價漲幅也未如這波公告地價漲得多，租金漲幅未盡合理。

至於新壽93年拿下的A12地上權，每3年一次公告地價，先前漲幅都不太大，但今年漲幅達11％，也讓每年租金因此多了1,000多萬元；另外如交九轉運站漲幅39％，租金也從1.23億元提高到1.71億元。

業者表示，若政府不解決這個問題，由於3月要公開標售的成功高中附近地上權案，這波公告地價時也上漲了10％，除讓業者競標成本大亂，也會影響未來業者投標意願，反而不利公共建設案取得資金。