壽險房貸利率 殺到谷底

銀行承作不動產放款已接近滿水位，近來紛紛調高房貸利率；惟手中抱有大量資金的壽險業者，近期積極加入搶市，針對好地段、好客戶，祭出1.84∼1.88%的超優惠低利房貸，相當受到青睞。

以兩大龍頭壽險公司—國泰人壽及富邦人壽，近期均推出低利率房貸。

富邦人壽推出一段式的優選房貸及特選房貸，利率分別只有1.86%及1.88%；另外，國泰人壽也推出3類房貸專案，其中，優質客戶最低利率僅1.84%。

兩大壽險業推出的優惠利率，相較於銀行房貸利率，在市場上相當具有吸引力，低了至少2碼（0.5個百分點）；尤其1.84%∼1.88%的利率，已貼近央行規定1.84%的最低下限。

壽險業者表示，壽險業資金共有13兆元，依法令規定，房貸最高可承作空間為可運用資金的35%，有近4兆元的額度，國壽可承作房貸額度上兆元，目前餘額僅約3,100億元，還有很大空間。

國壽近期推出「一段式房貸」、「分段式房貸」及「新2年固定房貸」等3項新房貸商品，其中，「分段式房貸」及「新二年固定房貸」利率都是前低後高，分段式房貸優質客戶前二年只有1.84%，第3年則是2.16%起。

有些客戶預期未來市場利率將走升，因而「新2年固定房貸」也引起相當大的注意，前二年採固定利率，最低1.93%，第3年起為2.36%；另外，在「一段式房貸」，最低也僅1.86%。

不過，上述利率都是以優質客戶及在大台北都會區為主，若在其他都會區或非都會區，利率可能再往上加0.08個百分點~0.45個百分點不等，也就是說，非都會區的一般客戶，最高利率在2.56%~2.71%附近。

富邦人壽則針對轉貸族群，推出「安心貸」優質客戶轉貸方案，提供一段式指數型1.92%的低利方案，主要提供收入信用條件及擔保品區域較佳的客戶提供優惠專案。

另外，富邦人壽針對新買賣件推出指數型「優選房貸」、「特選房貸」方案，提供透過優選房仲通路，分為優質與特選兩種，成交新購型案件，分別提供1.86%及1.88%低利方案。