土地、商用不動產交易 |南山人壽

QE3為資金行情再度推波助瀾，使得2012年第3季商用不動產、土地市場，高潮迭起，累計成交共突破1,051.5億元，其中金融壽險業就囊括5成以上、砸下逾590億元投入不動產。

高力國際(Colliers International)台灣分公司昨(26)日公布 2012年第3季商用不動產和土地市場季報指出，金融壽險業挾其低成本、豐沛的資金能量，躍居為今年不動產市場上購買力最強大、最能呼風喚雨的大買家。

台壽保昨天又砸進30.5億元，買下元大建北大樓，為商用不動產市場再添喜訊。

高力國際台灣分公司董事李日寶表示，商用不動產市場第3季在外資法人積極進場、壽險業高價獵樓下，截至26日為止，單季突破416 .5億元，為2012年以來單季最高；累計前3季已成交745.5億元。

今(27)日太子汽車敦南大樓三拍，如果成交，前3季成交總額，將突破800億元大關。

在土地市場方面，第3季更是高潮迭起、拍案叫絕。李日寶表示，在壽險業大舉搶地下，第3季土地交易量，呈現「大暴衝」、達635億元，刷新近8季以來最高；而且，台北、台中和高雄3大都會區，都陸續出現「天價」紀錄。累計前3季已成交1,417億元，超越去年同期的 1,016億元。

李日寶指出，若明天928登場的黑松微風二期土地標售案順利拍板，則單季土地交易量，可望上看700億元。

累計目前光是壽險業在第3季收購的不動產，就多達590.5億元，占商用不動產和土地成交總額1,051.5億元、約高達56％，收購手筆囊括半數，絲毫不受政策打房、緊縮土融和建融影響。

值得觀察的趨勢是，儘管政策嚴厲打房，但台北、台中、高雄3大都會區的土地行情，紛紛在壽險業和大型建商積極獵地下，再度改寫天價。

像南山人壽買下台北市信義計畫區世貿二館，換算每坪地上權土地行情已高達501萬元；興富發旗下子公司齊裕營造也以每坪230萬元，到高雄美術館特區買地，改寫紀錄；欣陸控股公司旗下大陸建設也在台北市信義計畫區，以每坪823萬元買地，緊接著「錢進」台中七期重劃區，創造出每坪311萬元的成交行情，令市場驚歎連連。