壽險獵樓 富邦71億買內湖商辦

富邦人壽昨(27)日公告，以70.9億元向長虹建設買下內湖西湖段商辦大樓，2樓以上每坪買價約65萬多元。富邦金控總經理龔天行表示，這棟大樓10月即可完工，取得使用執照並開始招租，預計年租金報酬率可達2％以上。國泰人壽昨天也取得董事會授權，有多項正在評估、洽談的大台北地區不動產投資案，預估授權金額近百億元，國壽發言人林昭廷表示，投資標的不便透露，但國壽不會去買或競標素地，主要還是鎖定優質商辦大樓。長虹原委託戴德梁行預計8月以80億元底價，辦理公開標售「長虹新凱旋」，但富邦昨天提前出手，以70.9億元價格，硬在開標前搶購「長虹新凱旋」科技大樓，全案宣告火速拍板成交。法人估計，長虹處份「長虹新凱旋」粗估處分獲利至少24億至28億元，甚至上看30億至35億元，可為長虹賺進1個股本。富邦人壽表示，內湖西湖段、瑞光路沿線去年底商辦空置率僅4.4 ％，是內科最搶手的商辦地段，每坪租金站穩1,200元，2樓以上標準層每坪沒有60多萬元，絕對買不到，先前The One大樓出售還達一坪 70萬元。包括這次買入的新大樓，富邦人壽已在內湖擁有4棟大樓，包括99 年向新壽買入的漢諾威大樓、95年買入的華邦電子大樓，及安泰人壽原有的歐風傢俱所在的大樓，富邦人壽應已在內湖投資近150億元的不動產。3大壽險公司仍以新壽在內湖布局最多，擁有11棟商辦及一塊在建素地，總投資金額272億元以上；國壽則擁有5棟大樓及一筆在興建中的舊宗路商辦，總投資金額120億元左右。近來國壽頻頻獵地，但主要是鎖定台北市精華路段，如敦化南北路沿線、忠孝東路沿線、信義計畫區、南京東路等，目前仍在爭取買下太子敦南大樓，完成敦化南路第10棟商辦的布局。昨天富邦人壽以70.9億元買下內湖大樓，今年不動產投資金額已超越所有壽險公司，暫居今年第一名，富邦人壽手中還有上百億元可投資不動產額度；國壽今年已買入近59億元，昨日董事會授權後，近期也可望再有進帳，國壽手中已授權的不動產投資額度應逾400億元。