長虹內湖大樓 70億賣富邦 |富邦人壽

長虹建設位於台北市內湖的「長虹新凱旋科技大樓」，昨（27）日以70.9億元賣給富邦人壽，創今年以來商用不動產市場單筆交易金額最高紀錄。富邦人壽連連出手，已打敗國泰人壽登上第2季的商辦買樓王。

長虹此案原本是採公開標售、喊價80億元，昨日改採議價銷售。長虹坦言，價格「不滿意、但可接受」，主因考量後續房市景氣走勢詭譎，因此能賣就先賣了。

近日政府接連出手調控房市，已讓市場氛圍轉趨偏空，長虹董事長李文造對景氣看法向來神準，昨日這筆預售交易，不難看出李文造對後續景氣保守以對。

高力國際統計，第2季以來商用不動產交易量已達270億元，較第1季成長390%。富邦人壽才剛買下太平洋敦南商業大樓，昨又出手，已打敗國泰人壽登上第2季的買樓王。

長虹新凱旋科技大樓位於內湖洲子街，基地面積1,252.2坪，興建地下4層、地上12層建物，建物面積1萬0,734坪，拆算1樓店面每坪約150萬元，2樓以上每坪約65萬至70萬元，停車位每個價格約180萬元。經手此案的戴德梁行總經理顏炳立說，此次成交的價格，符合區域行情，頗為合理。此樓目前仍在興建，預計第4季取得使用執照，年底應可交屋。長虹此案的毛利率約35%，換算獲利約24.8億元，相當於1個股本，今年業績會繼續亮眼。長虹財務長陳茂慶說，此案在收款逾15%之後，就會開始依照完工百分比法入帳，年底若順利交屋則業績可全部認列。

陳茂慶表示，全案價格雖不甚滿意，但已可接受。公司有很多案子要開發，手上不能留太多房子，而且在中央銀行、金管會等機構接連出手打炒房後，房市景氣已出現疑慮，經過全面性考量後，決定賣掉。

顏炳立則說，此案公開標售訊息釋出後，陸續有3家壽險業者來談，出價多從65億元起，富邦最後出到70.9億元。如今這種時機，已經是「能賣就要賣了」，未來的市場也只剩壽險業者有能力繼續玩。