得標價23.88億元，溢價13.71％ 皇翔搶下士林官邸地上權 |富邦人壽

皇翔建設（2545）昨（5）日以23.88億元的價格擊敗富邦人壽，成功標下台北市士林官邸地上權1,261坪土地。皇翔表示，初步將朝向休閒主題商場和飯店等複合式商用不動產來開發。

被視為2012年開春第一宗競爭激烈的指標競標案-士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權案、即士林官邸地上權土地，昨（5）日上午9時30分，在台北市政府財政局委託高力國際公司辦理投標廠商資格審查作業後，審查結果2家投標廠商，包括皇翔建設、富邦人壽，提送的投標文件，都符合投標須知規定。隨即於上午11時30分開啟價格標，結果由皇翔建設以權利金總價23.88億元得標。

皇翔建設財務經理游玉華表示，得標價格23.88億元加上相關稅賦，總計25.07億元。以基地面積1,261.16坪推算，每坪取得成本約198.81萬元。

高力國際董事總經理劉學龍表示，皇翔決標價23.88億元，比底價21億元高出2億8,800萬元，溢價率約13.71％；再以容積率換算，每坪土地容積單價為189.35萬元。這顯示建商深信士林官邸的開發價值，由於士林官邸極具特殊歷史定位，可創造特殊話題；附近也是陸客觀光必訪之地，總統大選後兩岸穩定持續發展，均使建商對前景深具信心。

永慶房產集團協理黃增福分析，皇翔除權利金外，每年應繳地租約1,144萬元左右，地上權存續期間50年，總地租5.72億元。權利金加上地租總成本約29.60億元，換算每坪約234.71萬元。但和金雞廣場、天母兒童聖道之家原址最新行情相比，成本還是便宜。

信義房屋旗下全球資產公司經理王維宏認為，士林官邸地上權被皇翔得標，價格不錯，預期對市場極具指標意義，可望激勵世貿二館地上權、景美財訓所BOT等招商案的信心。

王維宏指出，皇翔昨天得標價格，每坪189.3萬元目前排名市場第四高，但若按基地容積率差異，則僅次於東區大安路地上權價格，排名第二。