沒標到?富邦傻眼

皇翔建設標下士林官邸地上權案，讓原本充滿得標信心的富邦人壽傻眼，據悉，富邦人壽因確定主要競爭對手如國泰人壽、新光人壽和南山人壽不出手，且已獲通知過資格額，在設算投資報酬率後，決定出價21.633億元，卻被皇翔以23.88億元攔截。

針對皇翔出價，壽險業者指出，以23.88億元的標價，後續每坪加上建價的成本勢必突破百萬元，若蓋成商辦或旅館，每坪月租金上看3,000多元，已凌駕信義計畫區的水準，建商願意用此價格競標，實在超出壽險業預期。

壽險業者分析，士林官邸附近的房價或商辦尚未到達信義計畫區的水準，原本幾家主要壽險公司評估，應該是大型壽險公司才有資金實力出手，且主要是看重每年的租金報酬率，建商恐不太可能高價搶標。

因國壽、新壽及南山確定不出手，僅富邦人壽參與競標，並通過資格標，讓富邦人壽內部相當篤定應該會得標，加上富邦高層對此案也相當有興趣，不料出價卻被皇翔超越，富邦以2.25億元的差價飲恨。

業者評估，依皇翔得標價，每坪成本預估達87~89萬元，若再加上建價，每坪單成本就勢必突破100萬元，若以報酬率3~4％推算，後續租金勢必要超過信義計畫區，除非是引入陸資或有其他買家，才可能有此水準。