三鼎REITs 大型壽險搶標 |富邦人壽

三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。

三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香檳大樓B1~2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標。

市場人士分析，壽險業手中7,000~8,000億元以上的現金部位，放在銀行利息才0.2~0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。

目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。

至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1~13樓及3號的1~12樓，業者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10~20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2~2.5％的最低租金收益率。

23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約150~160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，但現在廠辦租金每坪約1,400~1,500元，可能低於法定要求，但仍不排除有壽險公司競標。