商辦標售大戲登場 壽險心動 |富邦人壽

11月下旬將有多起重大商用不動產標售，包括大同北投廠、三鼎不動產證券資產信託（REIT）旗下大樓等，包括富邦、中壽等業者已陸續公告參與標售不動產，預期將引起壽險業搶標潮。

富邦人壽周三公告將參與大台北地區不動產標售案，中國人壽昨（17）日也公告董事會授權參與大台北地區不動產標售案。目前滿手現金的國泰、新光、台壽等重量級的壽險公司預料將不會錯過11月下旬的多起不動產標售案。

中壽副總經理黃之寧表示，該公司目前投資不動產額度僅187億元，比重相對低，只要不動產的投資收益率可達2.5%~3%以上、地段好，都會積極評估。

瑞普國際物業董事長暨CCIM不動產投資協會創會理事長曾東茂表示，11月下旬的幾個重大商用不動產標售案，對壽險業者來說都具誘因，頗有機會成功標脫。

下周將登場的兩大案，分別是大同北投廠與三鼎REITs所屬不動產，前者具有固定收益、也有土地變更再開發題材，後者有穩定收益、地點都不錯。

接下來還有駿馬一號REITs旗下的中鼎大樓21樓、歌林企業總部大樓、太子敦南大樓、南僑台北廠等標案將陸續登場。

曾東茂分析，大同北投廠底價約65億元，不同投資者有不同評估方式。對收益型投資者來說，因附近有產業聚集，目前也有和碩、華碩等知名企業承租，有工業使用需求，目前收益率約2%；在維持原工業使用的狀態下，以都市更新方式、增加容積率，重新開發為全新廠辦，將可提高租金收益，對壽險業者應是不錯的投資標的。

對於開發型投資者來說，若朝向都市計畫變更方式，將工業區變更為住商使用，則可創造更高利潤。