專家：國泰買的漂亮 |富邦人壽

國壽、富邦人壽昨（15）日總共一口氣砸下破百億元，大舉發威「搶樓」，尤其國壽成功買回敦南大樓，地產人士指出，以昨日出價計算，國壽算是買的漂亮。

瑞普國際物業總裁曾東茂指出，國壽REAT僅2標投遞，顯示全球股災衝擊下，買家出手相對謹慎；但國壽出價換算每坪辦公室約85.5萬元、1樓約250萬元，停車位約350萬元，依辦公室月租行情1,800元推估，年化租金收益率達2.5％、符合金管會要求，可謂出價出得相當漂亮，也符合敦南辦公大樓合理行情。

此外，曾東茂分析，國壽想必考量到未來重新開發、都更的潛在價值，且國泰還持有的22.7％產權、成本低，因此國壽志在必得，有其合理性。

單從土地價值來看，土地每坪約達1,000萬元，也和2011年初香港商仲彩、紀鴻、耀高企業3家公司和元利建設，以每坪約900到960萬元的價格買下敦南土地的行情相當。

據統計，國壽今年已購進約160億不動產，占累計至15日大型商用不動產成交金額816億元的19％，堪稱最大贏家。

永慶房仲集團協理黃增福表示，最近國際市場受歐美債務影響，反而吸引更多投資人轉戰具實用價值、長期穩定租金收益的商用不動產。尤其國壽買回國泰敦南大樓，對商辦市場深具鼓舞效用，代表市場資金仍相當充裕，預期第3、4季商用不動產行情及租金看漲。

9月中旬後，北市大型商用不動產標售案接連上場，包括23日標售新光REAT56.9億元、28日華票敦南總部26.8億元、10月12日基泰之星REITs30.3億元、宏普文德大樓22億元、三鼎REITs40億元。在低利條件下，預期市場資金將持續回流到精華地段的商用不動產。