國壽出王牌 拿回敦南大樓 |富邦人壽

捍衛資產，國泰人壽出「王牌」。國泰人壽敦南大樓REAT標售案，昨（15）日只有國壽、富邦人壽出價，最後國壽以85.6666億元擊退富邦人壽的70.07億元，成功保住自家物業。由於國壽投資金額可沖回，昨日出價算是「出王牌」，硬是拉高價格，不願大樓落入他人之手。

國壽發言人林昭廷表示，若以目前全棟租金收益及85.6666億元的買價計算，年化租金收益率是2.65％，但因國壽不能認列獲利，投資金額可依會計原則沖回，帳上投資成本僅24.5億元，租金報酬率拉高到8.5％，是近年國壽買入大樓租金報酬率最高的一棟。

雖未能拿下國壽敦南大樓，富邦人壽昨日也以15.9億元，買下敦化南路2段的摩天敦南大樓1~2樓，換算每建坪約162.75萬元，顯示兩大壽險龍頭都看好敦南商辦未來增值空間。

富邦金總經理龔天行指出，正評估將鄰近的北富銀敦和分行搬遷至摩天敦南大樓，剩餘樓層則另外招標。

國壽表示，敦南大樓現在是委外管理，出租率僅74％，但國壽自己管理的2~6樓，出租率及租金相對較高，未來國壽收回自己管理，出租率可望提高，年化租金收益率可能在9~10％以上。

由於這檔REAT，國壽本身還持有2~6樓，另外有一半左右的次順位受益憑證，若其他買家購得，不動產增值利益全歸國壽所有；但若是國壽買回，增值利益不能計算，等於回歸當初發行REAT主順位受益憑證的成本19.5億元，再加上2~6樓持有成本5億元，整體成本只有24.5億元。

簡單來說，不論國壽出多高的價格，只要買下大樓，最後帳上成本都是24.5億元，這也是國壽的「王牌」；市場人士分析，富邦人壽出價70.07億元，是兆豐銀行鑑定的現有市價，當初兆豐銀行是以市價9成為底價、即63.405億元，富邦人壽是以市價「搏機會」，並未加價競標，就是賭國泰人壽想認列獲利，不會出手競標。

國壽周三才買下國建二棟大樓，周四又以85.6666億元買回自家證券化大樓，完成兩日內百億元的獵樓行動，接下來23日新光敦南大樓REAT標案將成觀察指標，預計壽險業仍會出手競標。