漢神95億聯貸 築兩防火牆

漢神集團95億元聯貸案明（19）日簽約，為確保債權，銀行團設下「利率下限」、「十足擔保品」兩道防火牆，讓聯貸銀行無後顧之憂。

聯貸銀行主管指出，漢神集團旗下漢神百貨、漢來飯店，與銀行團辦理95億元的聯貸案，主辦銀行為合作金庫，吸引十幾家銀行共同參貸。

漢神集團近百億聯貸案，為近年南台灣商業建築業難得一見的大宗聯貸案，引發市場關注，借款目的為借新還舊。

據了解，這次漢神集團的聯貸案，年限設定為15年，為避免在此期間內，一路攀升的利率走勢出現180度的大反轉，聯貸銀行特別設定，貸款利率不得低於「利率下限」。

銀行主管透露，此聯貸案的計息方式，分為兩部分，其中，漢神百貨聯貸50億，按中華郵政儲金1年期利率，加碼1.19個百分點，目前利率水準約2.56%，利率下限為2.3% 。

漢來飯店聯貸45億元，同樣按中華郵政儲金1年期利率，加碼0.6個百分點，目前利率水準約1.97%，利率下限為1.7%。聯貸銀行主管指出，過去漢神百貨與漢來飯店一度出現財務危機，但近期已脫胎換骨，經營狀況轉佳。

儘管如此，為確保債權回收，漢神提供十足擔保品，就是高雄著名地標之一「漢來新世界中心」摩天大樓。

這棟結合漢神百貨與漢來飯店的「漢來新世界中心」，包含地上45層及地下七層，債權銀行估計，該棟不動產的總市值超過200億元，即使銀行超額認購，做為十足擔保品仍綽綽有餘 。