商辦過剩 壽險當房東沒賺頭 |富邦人壽

「北京、上海、香港、新加坡的Ａ級商辦每坪租金都在新台幣7,500元以上，台灣信義區Ａ辦現在只站上3,000元！」壽險業者抱怨，雖然在信義區投資多棟商業大樓，但租金始終無法有效拉高，目前以101大樓租金每坪開價3,500 到4,200元最高，華新麗華大樓喊價也是每坪3,500到3,800元，最近積極招租的新光A12大樓則是開價3,000元到4,000元。

壽險業者私下分析，主要是內湖、南港商辦供給量過多，不少企業將備援部分搬到內湖及南港的商辦，每坪租金才1,000多元，同時內湖商辦目前空置率仍高達26％到30％，租金無法起漲，連帶拉低台北市其他地點的Ｂ級辦公大樓及信義計畫區的Ａ級商辦租金都無法拉高。

據了解，目前如國泰人壽董事會授權100億元、富邦人壽有200億元、台灣人壽有100億元、中國人壽也有50億元左右，再加上其他壽險公司，估計至少有近500到600億元，四處看大樓及不動產標的，但各家壽險公司都表示，現在開價真的太高，尤其是內湖區的商辦，每坪已開價50萬元以上，租金每坪 1,000多元，報酬率2％多，讓這些壽險公司看地看了幾個月，都很難成交。

過去兩年內，壽險業積極買進內湖地區商辦大樓，如果帶有租約，整棟買下的案例相當常見，但在今年5月富邦人壽以每坪49萬元左右買下新壽的漢諾威大樓後，已3個多月壽險業沒有買下整棟內湖大樓的消息，每家都說正在看，如新壽、台壽、中壽、富邦人壽及國壽都在看，但業主價格難砍，若報酬率拉不到3％，壽險公司雖有董事會授權大筆金額也極難成交。

業者也表示，由於內湖地區的商辦租金便宜，現在台北市其他地區商辦如果說要漲租金，承租戶馬上就說要搬到其他地區，以致於就算最貴的信義區Ａ級辦公大樓每坪租金要站上4,000元，也有一定的難度。