兩岸地產合作 機會大於挑戰 |台灣中油

首屆世界華商地產論壇昨（9）日在廈門開幕，在ECFA後，兩岸交流將更密切，兩岸房地產市場未來合作的機會日多，由台灣工商時報社長王嶠奇擔任主持人，來賓包括台灣台灣土地開發公司董事長邱復生、台灣中油董事，昕地開發董事長賴調燦、台灣味丹集團董事長楊正、中國三盛地產集團總裁林榮新、青島啤酒地產控股總裁王建軍及北京首都開發控股集團副總經理楊文侃等人，就「兩岸地產合作峰會---兩岸地產合作開發的機遇與挑戰』的議題，針對ECFA 後兩岸地產業相互合作契機及方向，有一場精闢的討論，吸引兩岸五、六百位地產商、金融業及相關行業參加，以下即是此論壇參加者，對當前兩岸的地產合作機遇、台灣及中國，現階段可以互相學習的利基，提出精闢的見解及建議。

開啟合作契機創造雙贏

主持人王嶠奇：一個城市的競爭力及包容力，從房地產市場就可看出，像台灣台開董事長邱復生，就把媒體、文化及創意引進地產內，而我第一次來廈門，所看到廈門地區發展的活力，可以看出，兩岸房地產業各自展現不同內涵及特色，而在ECFA後，兩岸交流將更密切，房地產市場未來合作的機會日多，希望藉此次首屆華商地產論壇的機會，能夠建立一個交流平台，增加雙方合作，創造雙贏。也希望與會的地產先進、企業，能針對當前兩岸良好形勢下的地產合作機遇，提出最好的建議及方向。

北京首都開發控股集團副總經理楊文侃：兩岸正處於非常好的時機，首開在北京地區有500萬平方米的土地，今年在廈門也取得40萬平方米的基地，另外，在澳門、舊金山、澳洲也有物業要開發，首開由衷希望，能透過此平台，把企業發展的更好，更期待台灣企業家能來北京，共同合作開發房地產。

青島啤酒地產控股總裁王建軍：青啤目前在全球已打進五十多個國家，而從進入美國市場開始，年年都有成長，近幾年，也成立地產開發部門，未來希望能靠著現有的海外發展脈絡，向海外市場擴展房地產規模。現在，青啤已經在台灣設有啤酒廠，也希望在台灣尋找合適夥伴，在台灣共同發展房地產。

未來5年間應是最好的時機

中國三盛地產集團總裁林榮新：「機會大於挑戰」，海西經濟區，在未來5年間，應是最好的時機，也是兩岸合作的機會。台灣房地產界非常重視「精緻化管理」、「營銷管理」，這都是中國房地產界欠缺的，以兩岸的文化、語言相通，合作機會非常多，也希望透過這次首次台灣與中國房地產業相互交流的平台，讓雙方的了解更深，這樣，未來也更能合作。

台灣味丹集團董事長楊正：房地產增值，才能開創價值。台灣房地產投資報酬率雖比中國低，但，海西經濟區未來發展潛力大，尤其，中國市場可朝頂端市場邁進；台灣在人文、文化、休閒、醫療、保健上的精緻化，應是中國可以接受的，未來，雙方如果就這幾個角度，能深入的合作，應有很好的前途。

台灣中油董事、昕地開發董事長賴調燦：中國房地產所有權為政府所有，經營開發交給開發商，而台灣房地產因有所有權，較有利於投資者，台灣也很多的保障及優惠，現在是最好投資台灣的時機，希望兩岸房地產業能攜手合作、創造世界。

從休閒觀光、醫療美容區塊合作

台灣台灣土地開發公司董事長邱復生：台灣是一個中國的縮影，台灣可以創造人跟人的空間，台灣是一個比中國更能得到休息、休閒的地方，台灣是一個研發的地方，也是一個休息的地方，尤其，在Time-Sharing區塊上，台灣有優勢，因此，未來，中國房地產業者，可以到台灣針對休閒觀光、醫療美容旅遊這一塊，和台灣的房地產業合作，投資開創這一塊中國大陸比較不熟悉及欠缺的。

王嶠奇：兩岸房地產交流，目前處於相互合作最佳狀態，因為，兩岸政治氣氛很好、文化交流貼近，機制上，海西商業機制也跟台灣環境相似，福建廈門肯定是非常良好的投資地點，加上台灣和廈門彼此交流頻繁，未來，各位企業的動向，是否可述明下一步打算？

邱復生：房地產與金融交流是相似的，以陸客來台觀光，銀聯卡可以使用，帶來很多方便，肯定後面有金融交流要解決，所以，金融對房地產、對觀光，都是一個非常重要的關鍵，台開也將針對兩岸金融中心在海西經濟特區的廈門，有許多開發計畫；另外，「生活價值」是人生最終要追求的目標，因此，生活品味投入房地產，無論是U-Home、智能社區管理系統、綠能建築的研發，都是台開希望未來能推展到中國，並尋求合作交流的方向。

大陸資金充裕，台灣軟實力強

賴調燦：中國資金非常充裕，台灣軟實力較強，且台灣的投資是穩定持平發展，在ECFA後，兩岸房地產業要彼此加強互信，在互信的基礎下，雙方可以各取所長，中國運用豐沛資金，找台灣好的配合廠商，針對綠能建築、E化等先進技術及觀念，共同合作，定能創造更大的開發價值。

楊正：ECFA之後，所衍生出來的商機，如醫療保健、文化、休閒，都是雙方可合作的地方。台灣在房地產開發上，終究比中國大陸早一些，比較精緻一點，中國大陸如有借重之處，台灣廠商應可提供交流。另外，台灣在品牌、技術、文化、科技，在國際市場有經驗，就如旺旺集團在