投資報酬率2.75% 新低

富邦人壽以47.11億元標下內湖漢諾威科技大樓， 以現有租金行情來看，估計年投報酬僅2.75%，創下壽險業投資內科租金收益率新低。富邦金控總經理龔天行表示，富邦人壽是以十年租金回報率計算，預期未來租金會上漲，平均投報率仍將達3%以上。龔天行表示，富邦人壽還會至有500多億元銀彈可投資房地產，準備伺機再進場。業界認為，漢諾威科技大樓不動產交易反映出壽險資金去化不易，對房地產投資報酬要求降低到3%以下。龔天行則回應，出手標購漢諾威大樓，是因該樓有和信超媒體等優質租戶，且目前為滿租狀態。壽險業錢滿為患，龔天行認為，投資不動產的租金收益比10年公債好很多，後續若有好標的，富邦人壽還會繼續買進；富邦人壽不動產投資將以可運用資金的10%為目標，估計尚有五、六百億元的加碼空間。富邦人壽近一年累計投資房地產金額已達316億餘元，包括去年買進台北市信義區A11、大安區土地、耐斯廣場、環亞百貨等，漢諾威大樓則是富邦人壽今年第一件買進標的。台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣指出，毛租金報酬率2.75%，固然高於銀行定存（目前大額存款一年定存利率約0.3%），但扣掉維護等管理成本約0.5%，淨租金報酬率可能只剩2.26%，相較壽險保單預定利率平均2.25%至2.75%，富邦人壽獲利空間恐怕不大。保發中心統計，國內壽險資金突破9.8兆元，其中7,468億元放在銀行存款，另有2,000多億元現金屬壽險公司內部周轉。今年以來因資本市場波動劇烈，壽險公司多選擇將資金匯往海外投資固定收益商品，國內不動產因無匯率風險，又具潛在增值利益，成為壽險重要投資工具。