葉國一、國揚攜手 高雄蓋豪宅 |南山人壽

國揚實業（2505）、英業達集團（2356）會長葉國一最近將

展開大動作，敲定在9月份攜手賣高雄海景豪宅「國硯」，不但首

創國內建築業的先河，率先把星空頂級豪宅樣品屋、接待中心工

學館，「升級」到五星級觀光飯店漢來飯店的22樓，同時單戶規

劃238坪、可望刷新高雄單戶最大面積紀錄，總銷也高達90億元、

也將改寫高雄豪宅史上規模最大紀錄。

由於高雄房地產市場已沉寂多年，「國硯」的銷售狀況，深

具指標意義。

國揚實業總經理彭邵齡表示，依國揚、葉國一合建「國硯」

的比例7、3分推估，總銷90億元，以每坪23到30萬元售價、扣除

造價、稅費和管銷費用，推估國揚將可分回的淨獲利，高達10億

餘元；加上先前處分土地給葉國一的獲利，總共高達20億元。

原本葉國一擬再進一步整合旁邊60幾坪現有地主土地的計劃

，則因該地主開的價碼遠超乎葉國一和國揚預期，被視為「釘子

戶」，因此葉國一和國揚昨天終於決定，放棄整合這塊被地主獅

子大開口的土地。

彭邵齡表示，目前「國硯」已整合完成的1,520.06坪也早已拿

到建造執照，全案敲定在9月正式動工興建並推出銷售，規劃推出

地上38樓、地下5層的摩天海景豪宅，單戶就有118、238坪，每坪

約23至30萬元，總銷達90億元。

值得一提的是「國硯」規劃設計也相當大膽，將引進台灣豪

宅史上第一座擁有鐳元素的健身岩盤浴，一戶配2個電梯，還提供

有雪茄室、宴會廳、麻將層，打算把高雄豪宅客戶給寵壞。

國揚集團在南台灣勢力逐年壯大，侯西峰的漢神百貨、漢來

飯店、漢神巨蛋，都被稱為南台灣百貨、飯店界的南霸天，而且

早已獲利，是國揚集團的小「金雞」，也是現金流的另一大來源

；至於漢來飯店旁的「國硯」土地，去年6月被AIG南山人壽相中

，預計把國揚這塊地整個吃下來，不過據悉為了土地買賣合約的

2個字，而延誤了1個多月，後來葉國一才接觸20分鐘就立刻簽下

這塊地，顯示這塊地的吸引力。

國揚去年8月甫以每坪110萬元、總價16.7億元賣給葉國一，

國揚已先實現8.23億元的土地處分獲利；預計9月推出「國硯」，

將來完工入帳將可以合建方的身份，再賺取不動產開發利益達10

餘億元。兩階段開發的潛在獲利，總共將超過20億元。