82億 南山人壽標下民生大樓 |南山人壽

南山人壽以82億元買下北市民生金融大樓，創下今年商辦市場成

交金額最高紀錄，也是去年金融海嘯以來國內第一棟整棟商辦交

易。房地產業者昨（25）日表示，在此案點火加溫下，已為下半

年陸資來台購買商用不動產揭開序幕。

高力國際總經理劉學龍表示，民生金融大樓以82億元順利「換手

」給南山人壽，對買賣雙方來說都是非常漂亮的價格，台產、美

亞鋼管不到兩年賺進12.33%，南山人壽也沒有買貴，這是今年第

一宗整棟辦公室成交的案例，對低迷許久的商辦買賣市場具正面

意義。

戴德梁行總經理顏炳立說，雖然民生金融大樓租金收益率僅有3%

，但對追逐固定穩定收益的壽險公司來說，已是非常好的標的，

顯見市場是無限的資金追逐有限的資產。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明表示，受到去年金融海嘯衝

擊，國內失業率仍高，民生金融大樓以高價成交的效應，不會馬

上讓國內辦公室租金行情喊漲，最快要等到明年之後龐大的市場

供給去化到一個階段，北市辦公室租金才可能緩步向上。未來半

年「商辦買賣與租賃市場將完全脫鉤，各唱各的調」，因為買方

已經把收益率往後看到兩、三年，才願意以低於行情的租金收益

率取得不動產。

根據高力國際統計，今年第一季商用不動產市場買賣金額跌破百

億元大關，萎縮至95億元，較去年同期減少26%，不過，在5月陸

資行情發酵後，今年第二季在富邦金控安泰ING人壽以116億元標

得新光三越A11館後，本季商用不動產突破200億元。

今年第一季主要大樓投資買賣個案並不多，較具指標的只有新光

中山大樓以38.02億元賣給兆豐國際商銀，以及華夏資融以17億元

買下三商美邦建國北路大樓、國泰人壽買新竹大潤發25億元，還

有神通電腦買內湖科學園區東京日經大樓5.98億元。劉學龍表示

，不動產長期看漲，加上現階段低利環境，是進場布局的好時機

。