美麗華 投資民生大樓一年獲利九成 |南山人壽

南山人壽昨（25）日斥資82億餘元，買進位於台北市民生東路三

段的民生金融大樓整座大樓。賣方美麗華集團旗下美亞鋼管、德

先開發以及台產資產管理公司，投資一年多後處分，自有資金報

酬率高達90%。

南山人壽看好台灣不動產市場，今年以來，相繼投資IBM大樓萬

國商業大樓的一、二樓以及崇聖大樓11至15樓之後，昨天再度買

進民生金融大樓。南山人壽投資用不動產累計至今約近300億元，

並藉此展現長期布局台灣及深耕台灣的企圖心。

南山人壽副總經理潘玲嬌強調，未來只要有好的標的，南山人壽

就會一直投資，「投資不會自我設定上限」，還會繼續買進。

台產表示，旗下的台產資產管理持有民生金融大樓35%產權，依

比率出售金額為28.7億元，以這次交易獲利加上已收入的租金，

整體衍生收益可達3.51億元，以自有資金計算報酬率達90%，可

貢獻每股稅後純益（EPS）達1.19元，將於第三季入帳。

座落於民生敦北辦公商圈的民生金融大樓，為地下六層至地上14

層的建築物，建物總坪數14,325.14坪，屬A級辦公大樓，鄰近松

山機場、高速公路及捷運。南山人壽指出，這棟大樓地理位置優

越，可望獲得持續穩定的租金收益，估計租金收益率約為4%。

民生金融大樓目前主要承租戶包括惠普（HP）、奇異（GE ）、

正利航業、東芝數位（Toshiba）、東芝電子、BMW等知名企業，

並接近滿租狀態。南山人壽接手後，將會繼續現有租約。

日前新光人壽也出售信義A11大樓，最後由安泰人壽以新台幣116

億元得標，顯示低利率的投資環境下，具備穩定收益的商用不動

產，仍是投資者全力競逐的目標。