升格直轄市美景 吸引壽險業卡位 |南山人壽

台中縣、市將在明年底合併升格為直轄市，帶動台中百貨零售及

商用不動產市場前景看俏，包括國泰人壽、ING安泰人壽及南山

人壽等壽險業者，都相繼「危機入市」，積極在台中布局卡位。

受到全球海嘯衝擊，全台百貨零售及商用不動產市場普遍中箭落

馬，中台灣也不例外，市場買氣陷入急凍。但三大壽險業者卻都

搶進台中商用不動產，在市場一片冷清中，顯得格外矚目。

仔細分析，台中除有升格直轄市的議題，以往「重北、輕南、忘

台中」的發展過程，讓腹地廣大的台中發展，遠遠落後於台北及

高雄；加上兩岸三通的前景，由於台中「補漲的空間」相對較大

，是壽險業者相繼搶進台中的主要原因。

另一方面，台中也是全台百貨零售市場的重要指標。以新光三越

為例，全台灣17家據點中，新光三越台中店單店業績始終名列前

茅，且每年穩定成長。未來隨著新市政中心開發，包括遠東、統

一集團等，都有開發新百貨商場的計畫。

在這波金融海嘯中，不少壽險業者受到牽連，投資策略轉趨保守

，此時逢低搶進商用不動產，就成為保值又有穩定收益的選擇。

以鉅眾投資的台中「市80」量販及辦公大樓為例，每年就為鉅眾

帶來約7%的投資報酬率，在不景氣時相當誘人。