新壽分散風險 出價保守 |富邦人壽

富邦金控旗下富邦人壽昨天取得台北市信義計畫區A10土地地上

權，雖然土地面積只有1,927坪，但「插旗」意味濃厚。

一位不動產業者說：「鳥瞰現在的信義計畫區，新光集團已經圍

成半個圈，國泰金控集團也是半個圈；而富邦的A10土地，剛好

是在中間的一個點。」

新光集團這次標地受挫，但在信義計畫區的布局不受影響，仍穩

居「地王」寶座。新壽原本對A10土地也表達高度興趣，加上過

去向來以出價精準、敢出價聞名，外界預期是得標的熱門名單。

但新壽昨天出價保守，只比底標高出200多萬元，令外界大感意外

。

據了解，新壽並非看淡商辦市場，而是在投標前的內部會議進行

評估時，認為目前在信義計畫區的土地合計已達1.17萬坪，已是

該地區的「地王」，A10是「可有可無」的標的，為免風險過度

集中，決定保守出價。

新光集團在信義計畫區內，除新壽持有A8、A11、A12、C1、E2外

；新光三越也持有A4、A9，合計新壽、新光三越在此區的土地，

合許高達1.55萬坪。另外，保險法規定，壽險業投資不動產，自

持有日起二年內須有收益進帳。但開發一宗不動產，從規劃、跑

照、興建，最短至少三年、長則五年，可能會觸犯保險法規定。

為避免違規，新壽決定以有「立即收益」標的為優先，其餘則是

審慎出價。

國泰人壽也是信義計畫區的大地主，擁有三塊大面積土地，一個

是即將開發的A3土地，另兩個已開發的分別是「國泰金融會議中

心」大樓、「信義經貿中心」大樓，合計約1.1萬坪。由於評估投

資利益不高，因此未出手參與A10土地地上權標案。