砸36億　富邦搶下信義計畫區黃金地 |富邦人壽

富邦金融集團過去不曾在台北市信義計畫區擁有不動產，富邦人

壽昨（14）日以36.77億元標得信義計畫區A10土地地上權後，使

富邦金控成功搶進該區，在全國黃金地段取得「一席之地」。

原先外界預期A10地上權標售會出現熱烈搶標，最後只有新光、

富邦兩家壽險業者投標，兩家的加價率僅高於底標0.1%、1.5%。

不動產業界先前點名的國泰、遠東、克緹等企業集團，都未參與

投標。

富邦金控總經理龔天行表示，這項投資經過詳細評估，富邦人壽

是以最合理的價格出價。他對北市商辦市場前景仍持樂觀看法，

信義計畫區是北市商辦租金行情最佳區域，且租金持續上漲。

富邦人壽目前壽險資金投資在不動產，與大型壽險同業相比仍屬

偏低，龔天行指出，會伺機尋找優良投資標的，未來投資不動產

比率將提高至5%至10%。

截至6月底，富邦人壽可運用資金達2,859.8億元，投資不動產的資

金71.05億元，僅約占2.48%；加計A10的36.77億元，將突破百億元

。據此推算，富邦人壽若不動產投資提高至5%至10%，至少還有

35億至180億元的空間。

A10土地位於松仁路和松高路口，現為停車場，介於新光三越百

貨與A12土地之間，是信義計畫區碩果僅存的商業區土地，總面

積達1,928坪，容積率450%，使用分區則為一般商業區。

國產局此次標售A10的50年地上權，得標者除必須付出一筆權利

金，往後每年還要支付依公告地價年息5%的租金。不動產業者估

算，每年利息約7,000多萬元。

由於A10土地周邊被新光三越百貨「包圍」，市場原認為新光集

團會出高價買下該塊土地，以免新進的零售業者會排擠新光三越

百貨的消費人潮。新壽在9月底就表態投標，此次卻敗給富邦人壽

。

新壽昨天出價36.268億元，僅比富邦人壽少4,500餘萬元。外界認

為，新壽在此次標案「飲恨敗北」；新壽高層昨天則回應說：「

肯定沒飲恨。」