林鴻明 : 台北101明年出租率衝上95%

台北國際金融大樓公司總經理林鴻明表示，國內辦公大樓市場過去從來沒有「預租」的先例和慣例，台北一○一首度採用國外的「預租」模式，在完工進駐前就能達到三○％的出租率，成績已經相當滿意。預估明年底將會衝上九五％、近滿租的目標，因此損益平衡點三年內就可以達成，股東投資預計二十年後全部回收開始賺錢。問：聽說台北一○一的招租決策是由「四人決策小組」負責，確有其事嗎？答：「四人決策小組」是在七年前就成立，是由董事長、副董事長、我、還有一位股東代表組成。招租的企業、租金怎麼訂，是四人小組決定，可是公司大方向是董事會決定就可以；不過，承租企業的租金，並不需要董事會通過。我們會視承租企業的形象、知名度、需求樓層和坪數等條件，個別洽談租金。問：聽說今年第二階段招租策略將開放本土房屋仲介公司和幾家外商商業不動產集團，一起策略聯盟嗎？答：對。目前主要代理還是仲量聯行，其他的外商、本土不動產代理仲介業，都歡迎推薦企業進駐到我們台北一○一。問：以目前辦公大樓市場從谷底攀升，台北一○一將漸入佳境，最新的投資評估報告，幾年可回收？答：今年我們購物中心、辦公大樓和觀景台的營收數字還沒出來。不過，以未來二年出租速度會加快來看，三年內一定可以損益兩平；股東投資回報年限為第二十年，換言之，股東口袋放進去的錢，在這個時候就可以回本；之後，每年就開始賺錢了。