林鴻明 : 台北101明年出租率衝上95% |台北金融大樓

台北金融大樓公司總經理林鴻明表示，國內辦公大樓市場過去從來沒

有「預租」的先例和慣例，台北一○一首度採用國外的「預租」，在

完工進駐前就能達到三○％的出租率，成績已經相當滿意。預估明年

底將會衝上九五％、近滿租的目標，因此損益平衡點三年內就可以達

成，股東投資預計二十年後全部回收開始賺錢。

問：聽說台北一○一的招租決策是由「四人決策小組」負責，確有其

事嗎？

答：「四人決策小組」是在七年前就成立，是由董事長、副董事長、

我、還有一位股東代表組成。招租的企業、租金怎麼訂，是四人小組

決定，可是公司大方向是董事會決定就可以；不過，承租企業的租金

，並不要董事會通過。我們會視承租企業的形象、知名度、需求樓層

和坪數等條件，個別洽談租金。

問：聽說今年第二階段招租策略將開放本土房屋仲介公司和幾家外商

商業不動產集團，一起策略聯盟嗎？

答：對。目前主要代理還是仲量聯行，其他的外商、本土不動產代理

仲介業，都歡迎推薦企業進駐到我們台北一○一。

問：以目前辦公大樓市場從谷底攀升，台北一○一將漸入佳境，最新

的投資評估報告，幾年可回收？

答：今年我們購物中心、辦公大樓和觀景台的營收數字還沒出來。不

過，以未來二年出租速度會加快來看，三年內一定可以損益兩平；股

東投資回報年限為第二十年，換言之，股東口袋放進去的錢，在這個

時候就可以回本；之後，每年就開始賺錢了。