銀行圈保守看下半年房市 |花旗台灣商業銀行

據金管會4月底統計，34家本國銀行（剔除三家純網銀及併入北富銀的日盛銀）

中，有11家銀行房貸全陷入衰退，等於全台約有三分之一銀行，房貸放款動能已

現疲態，銀行圈對下半年房市景氣愈趨保守審慎。

這11家銀行中，包括華南銀、彰銀、高雄銀和兆豐銀等四家行庫，六家中小型或

地區性銀行及花旗銀。銀行主管說，中小型或地區性銀行可能是因房貸集中度較

高，遭金管會要求改善所致。

據金管會4月底數據顯示，華南銀房貸已轉為年衰退0.1%、彰銀也連四衰到年減

1.22%、兆豐銀連十個月都是負成長，4月擴大年減到5.7%，高雄銀衰退期已拉長

到近一年，年減10.8%。

華南金日前法說會坦言，7月將上路的平均地權條例，市場已提前感受到房價陷入

膠著，買方觀望、賣方卻可能不願意降價求售，房市交易量萎縮恐導致房價面臨

修正，對房市抱持審慎態度。

彰銀法說會上更直接下修今年全年房貸成長率，從去年底原估今年要拚房貸5%成

長，大舉下修到1至3%，彰銀主管坦言，升息又加上平均地權條例，房市交易將

回歸自住買盤。