花旗銀行台灣房地產市場展望|花旗台灣商業銀行

台灣房貸市場變天！金管會最新統計顯示，台灣34家本國銀行中，有11家銀行的房貸業務陷入衰退，這意味著台灣約三分之一的銀行在房貸放款方面動能衰退。其中，華南銀、彰銀、高雄銀和兆豐銀等四家大型行庫，以及六家中小型或地區性銀行，包括花旗銀，都受到影響。 這11家銀行中，華南銀的房貸轉為年衰退0.1%，彰銀連續四個月衰退，年減幅達1.22%，兆豐銀則是連續十個月負成長，4月年減幅擴大至5.7%，而高雄銀的衰退期已經持續近一年，年減幅達10.8%。花旗銀也受到影響，顯示整體房貸市場的冷清。 對於這些衰退現象，銀行主管認為，中小型或地區性銀行可能因為房貸集中度較高，而受到金管會要求改善的影響。而華南金在法說會上坦承，7月將實施的平均地權條例已經讓市場感受到房價陷入膠著，買方觀望，賣方則可能不願意降價求售，交易量萎縮可能導致房價修正。 彰銀在法說會上更是直接下修今年全年的房貸成長率，從去年底的預估5%成長，大幅下修至1至3%，彰銀主管坦言，升息加上平均地權條例的影響，房市交易將回歸自住買盤。