新北房市 三重重陽重劃區 台北客搶進 |永慶房屋仲介

三重重陽重劃區由於與台北市士林區僅一橋之隔，擁有鄰近台北市 的地理條件，且部分社區具有水岸景觀更成為房價保證，相較於近年 士林地區新案房價多已上看到三位數，而重劃區內僅約士林6至7成的 房價水準，吸引不少台北客外移。

三重重陽重劃區以重陽橋引道附近的新興地區，包括集賢路、三信 路、環河北路、五華街等主要幹道，可由集賢路接重陽橋通往台北市 士林區、環河南北快速道路等，或經由環河北路可接新北市側環河快 速道路，交通相當便捷。

永慶不動產三重五華重劃加盟店店長書永安表示，相對於近年士林 地區隨著北士科的發展，新推案房價上看每坪百萬、中古屋也約在9 字頭的水準，而一橋之隔的重陽重劃區房價普遍在6字頭水準，購屋 總價約有近1,000萬元的落差。

重陽重劃區發展迄今約十餘年，總面積達88公頃，合計約有100棟 社區，區內早期在2008∼2013年間因為供給量較大，房價較不穩定， 不過近年因發展飽和、加上屋主惜售，供給量降低，也帶動價格上揚 ，且有相當的支撐力，有房屋釋出通常一至二周就會有人接手。

其中，又以屋齡13∼16年，二房含車位總價1,900萬∼2,100萬元、 三房含車位總價2,500萬∼2,800萬元的交易主力產品。

書永安表示，集賢路周邊屋齡十餘年的電梯大樓房價約每坪60萬∼ 65萬元，新推預售屋行情則約在每坪65萬∼75萬元，距離主幹較遠的 房屋約每坪55萬∼60萬元。

此外，五華街舊商圈能提供更充足的生活機能，公車路線多，未來 環狀捷運線五華國小，及五華街、集賢路口各有設置捷運站，屋齡2 0∼30年的中古華廈房價約每坪50萬元上下。

由於重劃區緊鄰淡水河河岸，擁有河岸景觀的戶別房價也高人一等 ，通常新成屋景觀戶可比非景觀戶每坪高出5萬∼8萬元，中古屋則每 坪高出3萬∼5萬元。