台塑遷內科 引爆新總部經濟 |住商實業

台塑總部從敦北商圈搬遷至內湖，不僅是史上最大的企業搬遷行動 ，多達4,600位員工進駐，衍生龐大消費需求，創造區域「新總部經 濟」。為讓員工儘快適應新生活，台塑總管理處規劃系列支援方案， 包括交通接駁車，過往神祕的台塑招待所也開始對外營業，並開賣便 當；就連臨時就醫，都有安排接駁車往返台北長庚醫院。

房仲業更看好台塑總部進駐內科後，會複製台積電進駐南科、艾司 摩爾林口工一設廠的模式，將帶動當地餐飲、店面、租屋、置產需求 起飛。

台塑總管理處表示，當初規劃進駐就鼓勵員工搭大眾運輸工具，除 北市公共運輸處規劃的16線公車，上下班時段台塑還提供往返松山車 站接駁專車，車型並從原本的20人座中巴升級為40人座的大巴，舒緩 員工通勤壓力。就連員工就醫的交通需求，台塑也一併照顧，台塑總 裁王文淵特別交代安排內湖往返敦北的接駁專車，提供員工就醫的移 動支援。

員工用餐需求部分，台塑跟外包廠商合作，讓員工透過App團購便 當，直送到辦公大樓；台塑招待所也開放對外營業，並開賣便當；台 塑生醫除在內湖總部設立門市，台塑生醫董事長王瑞瑜更規劃11月起 在中午時段推出定價90元的健康養生便當。此外，台塑總部一樓還有 全家便利商店進駐，滿足員工消費需求。

房仲業者指出，台塑內湖總部啟用，大量上班族進駐帶來交通、餐 飲需求，將大幅改變周邊商圈生態；雖受限內科潭美段廠辦型態，新 總部周邊多為工業區街廓，目前附近租金每坪開價不到1,600元，未 來上升空間很大。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型企業總部進駐，大 量通勤人口移轉將帶來交通、餐飲等上班消費商圈的轉變，甚至進一 步可能影響員工購屋規劃，增加周邊租賃買賣需求。

以台積電為例，其設廠動態牽動區域房價，像是近年台積電擴廠的 南科、竹南等廠周邊，房價由1字頭上漲至3字頭；林口工一工業區自 艾司摩爾宣布進駐後，原本發展較落後的林口新市鎮後段，文化北路 店面全部待價而沽、預售房價衝上4字頭。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，許多企業總部選擇在 低價區域或重劃區，因交通不便，租屋市場的租金會率先反應；店家 因尚未有集市效應，加上外送平台發達，往往發酵還需要一段時間。