南山人壽：百億土地大盤出清，搖身變金脈新篇章

台灣潤泰全（2915）近日召開法說會，副總經理李天傑在會中透露，公司旗下業務紡織與零售，以及轉投資的南山人壽與潤泰新表現穩健，同時，潤泰全手中握有逾百億元的土地資產，潛在獲利達87億元，對明年市場展望持樂觀態度。

李天傑指出，潤泰全擁有豐富的土地儲備，其中觀音廠的4,600坪土地已在10月底進行標售，預估市值達10.89億元，並與潛在買家進行洽談。此外，中壢一廠的5,500坪土地正進行工業用地變更為住宅用地的程序。其他土地資產還包括新豐土地5,700坪、台中土地8,400坪以及桃園楊梅廠3.3萬坪，這些土地目前都帳列為投資性不動產，部分已作為停車場或出租給集團內部使用。

整體來看，潤泰全的土地市值保守估計約為110.73億元，公司表示目前並無立即處分這些土地的壓力，將根據市場條件適時釋出。

潤泰全已成功轉型為控股公司，李天傑透露，今年前三季的獲利主要來自於持股26.62%的南山人壽和持股25.7%的潤泰新兩大核心投資。公司轉投資的版圖涵蓋中裕、浩鼎及日友等企業，目前持有的上市櫃投資市值約408億元，而非上市櫃投資則以南山人壽為主，市值高達1,004億元。

南山人壽表現穩健，累計今年前11個月的稅後純益達411.1億元，成為潤泰全獲利的重鎮。在流通業務方面，李天傑坦言，面對台灣零售市場的激烈競爭，中和大潤發的利潤率偏低，第3季營業淨利僅466萬元。但他預期，年底的廠商回饋金將有助於改善中和大潤發的業績。