台灣南山人壽連年破300億壽險市場亮點

台灣壽險業再創佳績，包租公租金收入穩定增長。根據近期各家壽險公司公布的財報，2024年第三季底，投資性不動產帳列金額達1.66兆元，租金收入則攀升至264億元。預計全年租金收入將超過300億元，連續三年突破此大關。

統計顯示，2024年前三季，壽險業投資性不動產的租金收益率約為1.59％。自2024年第一季起，投資性不動產部位持續增長，帳列金額正式突破1.6兆元，第三季相較於2023年同期年增逾700億元。

近年來，壽險投資性不動產的租金收益不斷攀升。2022年全年租金收入正式突破300億元，2023年則進一步上升到344億元。至2024年前三季，租金收入已達264億元，全年有望再次刷新紀錄。

業內人士表示，2024年部分壽險公司處分不動產，並非單純因為最低投報率門檻，也考慮到活化不易或地區不處於精華區的因素。展望2025年，金管會計劃調整壽險不動產最低收益率門檻，若能順利實施，預計不動產收益率與市場利率將更為貼近，進而帶動壽險投資商用不動產的動能增強，對商辦、物流、IT產業、百貨商場等行業持續看好。

在租金收入方面，國泰人壽仍居壽險業之冠，2024年前三季租金收入達91億元，近年來全年租金收入皆在百億元以上。其次是富邦人壽，租金收入約42億元，近兩年來均保持在50億元以上。新光人壽則以37億元的租金收入排名第三，近年來多在45億至47億元之間。南山人壽則以34億元的租金收入位居第四，近年來也一直保持在40億元以上。

在投資性不動產帳列金額方面，國泰人壽依然是壽險業的頭號地主，第三季底帳列金額接近6,000億元。其次是富邦人壽，帳列金額超過3,000億元。南山人壽和新光人壽的帳列金額也均超過2,000億元，台壽則超過千億元。