壽險業收租樂 連3年衝300億 |南山人壽

景氣樂觀，壽險包租公租金收入增加。根據各家壽險財報顯示，2 024年第三季底壽險帳列的投資性不動產共約1.66兆元，租金收入已 經來到264億元，預計2024年全年仍然會超過300億元，將是連續三年 站上300億元之上。

統計2024年前三季，整體壽險業投資性不動產的租金收益率約為1 .59％，而近年壽險投資性不動產部位持續的拉高，2024年第一季正 式突破了1.6兆元，第三季相較2023年同期年增逾700億元。

且隨壽險投資性不動產持續增加，租金收益也增加，全年租金202 2年正式突破300億元，2023年進一步上升到344億元，2024年前三季 已來到264億元、全年也可望破300億元大關。

壽險業者表示，2024年有處分部分不動產，不完全是因為最低投報 率門檻，還有考量活化不容易，或地區不處於精華區。展望2025年不 動產市場，金管會針對壽險不動產最低收益率門檻進行調整，若能順 利上路，不動產收益率與市場利率更貼近，可望帶動壽險投資商用不 動產動能增加，仍看好包含商辦、物流、IT產業、百貨商場等。

前三季壽險業最大包租公仍是國泰人壽，租金收入約91億元，近年 全年皆百億元以上；第二大是富邦人壽約42億元，近兩年皆在50億元 以上；第三大新光人壽約37億元，近兩年多在45億∼47億左右，明年 杭北大樓完工，加上今年積極將自用轉投資用，全年上看50億元；第 四是南山人壽，前三季租金收益34億元，近年也都在40億元之上。

投資性不動產帳列金額部分，國泰人壽仍是最大地主，第三季底帳 列金額接近6,000億元；第二為富邦人壽超過3,000億元；南山、新光 不動產帳列金額超過2,000億元；台壽也超過千億元。