台灣房市趨冷：民眾購屋熱情急挫|中信房屋仲介

近期，中央銀行對房市的信用管制政策對台灣房市產生了顯著影響。根據中信房屋最新公布的2024年第四季宅調查結果，儘管有31%的民眾預測2025年第一季房價將上漲，但認為未來半年是購屋好時機的民眾僅占不到2成，顯示打炒房政策已經有效降低民眾的購屋意願。

全國商總榮譽理事長賴正鎰在25日的記者會上表示，打炒房政策確實擊中了市場的痛點，並預測2025年建商的推案量將大減3成，全年推案量預計將降至1.8兆元。

中信房屋的調查結果顯示，56.8%的民眾認為2025年第一季房價將維持平穩，但看漲者比例仍高於看跌者。這意味著即使央行透過信用管制緊縮非首購者銀根，賣方惜售心態仍然濃厚，短期內房價下跌不易成為市場主流。

在購屋時機方面，42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3%認為未來兩年都不適合購屋，只有16.8%的民眾認為未來半年是進場買房的好時機。民眾普遍認為，限縮第二戶以上貸款成數、升息以及囤房稅、房地合一稅等政策對抑制房市炒作效果最佳。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然內需經濟持續升溫，出口成長動能可期，但台灣房市資金動能仍強。營建成本、原物料價格、土地取得成本等高水位為房價提供支撐，短期內房價強烈震盪的可能性不高。然而，國際政經局勢多變，房市信用管制政策與銀行房貸限額限制購買力，導致交易量大幅下滑，後續房市走向充滿不確定性。

莊思敏還預測，目前銀行水位相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，將大量排擠銀行的放款額度，預計2025年上半年銀行房貸水位仍處於吃緊狀態。若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意願才有可能回溫。

賴正鎰則指出，央行9月實施的信用管制政策對市場影響深刻，10月以來預售案場來客量已大減5成。建商將會去化手邊成屋及預售屋，2025年將先觀望，以保持現金流。預期2025年全台推案量將萎縮3成，進入「量縮價穩」的格局。