中信房屋仲介股價行情 - 最新報價與相關交易資訊| IPO贏家未上市股票交流網

台中市府積極推動舊市區活化，隨多項重大建設逐步落實，區域機 能與城市風貌煥然一新，房市能見度快速攀升。房仲業者據實登資料 ，統計近三年台中舊市區的平均房價變化，其中南區房價上漲達16. 5％，漲幅居舊城區之冠，其次是中區的13.4％、西區11.1％、北區 10.6％，唯獨東區反跌8.8％。

中信房屋台中復興加盟店長余淑芬分析，中市東區前幾年因LaLap ort商場開幕、吸引大批建商卡位推案，帶動短期內新建案成交熱絡 、房價行情迅速墊高。然而，隨著房市走勢趨緩、消費者轉向性價比 高的中古屋產品，新案拉抬力道不再，房價自然出現回檔。

至於房價漲幅最快的南區，余淑芬指出，南區坐擁捷運與台鐵雙鐵 共構的交通優勢，尤其在鐵路高架化後，南區與新市區的聯絡也變得 更為便利，加上13期重劃區、興大附醫BOT案等重大建設加持，房市 潛力備受看好。

在居住環境方面，南區擁有大慶商圈、工學商圈、興大商圈三大核 心商圈，加上中山醫學大學、中興大學，及國圖館台中分館等藝文設 施，很受自住型買盤的青睞。目前台中南區中古屋的房價普遍落在2 、3字頭，總價帶約1,000萬至1,200萬元，就有機會買到三房含車位 的產品，對於口袋不深的首購族、小資族而言，相當具有吸引力。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近幾年受惠於大台中車站計畫、 台中捷運、鐵路高架化、大智路打通、綠空廊道、大型商場等重大建 設接連啟動，台中舊市區的發展前景充滿想像空間，也吸引不少建商 進駐推動危老都更，部分新建案的開價甚至達到8字頭以上，在新建 案帶動下，區域中古屋的房價跟著水漲船高。

中央銀行信用管制後房市景氣低迷，中古屋銷售天數也大幅拉長、 降價物件激增。根據中信房屋統計內部數據，今年第一季比去年第三 季六都中古屋的銷售天數普遍增加12至30天，中南台灣普遍都達80天 以上，今年以來降價待售物件也大增近5成。隨著銷售期拉長，反映 買方不再盲目追價，也會迫使賣方修正價格預期。

中信房屋內部數據顯示，去年房市景氣熱絡的第三季，北北桃三都 的銷售天數均在40餘天，中南台灣則在56∼72天，不過今年第一季， 除新北還能維持在57天外，台北、桃園均提升至70餘天，中南部三都 則達80天以上，半年來中古屋銷售天數明顯拉長。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，從一定程度反 映了買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈 發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。

桃園銷售天數半年來增加了30天，增幅居六都之冠，不少新興重劃 區仍處於開發初期，在當前房市景氣趨緩下，面臨較大的去化壓力， 影響整體交易節奏。而今年首季台中、台南與高雄的銷售天數均超過 80天，也顯示過去科學園區、台積電等利多題材以及投資買盤退散， 市場重心轉向自住型買方，成交速度放緩。

除銷售時間拉長外，屋主定價策略亦出現明顯轉變，中信房屋內部 統計顯示，今年以來，全台降價物件數達5,777件，較去年同期增近 5成，賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」。

台灣科技巨頭輝達宣布將其辦公室設立於北士科，此一決定不僅對該地區的商辦市場帶來重大影響，也預示著台灣AI及科技新興總部聚落的形成。中信房屋仲介總經理張世宗表示，輝達的進駐將吸引大量高薪科技人才，進一步推升區域住宅需求。

市場分析師指出，輝達落腳北士科後，預計將帶動當地建商調價，成交量可望激增，尤其是30幾坪以下的小宅將會熱銷。何世昌強調，輝達的進駐對當地房價的影響將是深遠的，預計將推升周邊房價至百萬元大關。

高力國際業主服務部董事黃舒衛預測，由於北士科已經吸引如Google、金仁寶集團等重量級企業進駐，未來商辦市場的補漲行情將會非常強烈，部分優質商辦大樓的價格甚至可能達到每坪100萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰則提到，輝達確定進駐北士科後，市場上已有銷售中案場暫時「封盤」，並稱黃仁勳為「一人救房市！」這一消息顯示了輝達進駐對市場的正面影響。

中信房屋總經理張世宗進一步指出，輝達的進駐將加速周邊老舊社區的都更整合，對於社子島、三重、蘆洲及淡水等地帶來的房價上漲機會將會更加明顯。陳定中則認為，輝達的進駐將為北士科周邊的住宅市場帶來可觀的就業買盤，並有望讓士林夜市稍微活絡起來。

輝達執行長黃仁勳19日宣布台灣辦公室落腳北士科，不動產業界認 為，北士科AI及科技新興總部聚落可望成形，未來商辦市場將啟動補 漲行情，漲幅將優於住宅，每坪單價上看三位數。

至於住宅市場，傳出有新案「封盤」不報價，待價而沽心態濃厚， 市場估計優質指標案每坪身價可望挑戰150萬元的區域新高。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，上周傳出輝達可能落腳在北士 科消息後，當地客戶詢問度明顯增加，但成交量大致持平；如今輝達 確定落腳北士科，建商調價已難避免，預期接下來成交量可望激增， 尤其是30幾坪以下小宅更會賣到拿翹，鄰近石牌、明德一帶受惠最大 ，每坪價可望站穩百萬元大關，周邊士林、社子較低價區可望補漲； 商辦更將可望啟動補漲行情，直追內科。

高力國際業主服務部董事黃舒衛分析，北投士林地區近年已有Goo gle總部進駐承德路「CAAM承德168大樓」，金仁寶集團、輝達等進駐 北士科，AI及科技新興總部聚落可望成形，預期商辦補漲力道將優於 基期已高的住宅，部分優質商辦大樓將有機會叩關每坪100萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，輝達確定插旗北士科後，PTT討論區 已傳出有銷售中案場暫時「封盤」，更有業者稱黃仁勳是「一人救房 市！」

陳炳辰表示，目前實價登錄資訊顯示，北士科每坪成交均價約110 萬元，最高價為「遠雄泱玥」的143萬元，如今大利多降臨，開發較 快的軟橋段未來高價可合理攻上150萬元，「潤泰之森」雖未公開， 挾此利多與主幹道效應、品牌知名度，價格可高度期待。

輝達進駐北士科，房地產業者也期待能加速周邊老舊社區都更。中 信房屋總經理張世宗表示，輝達進駐可望吸引大量高薪科技人才湧入 ，推升區域住宅需求，也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區 進行都更整合，周邊房價較低區，如社子島、三重、蘆洲及淡水等地 ，有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，輝達進駐後，可望為 北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤，社子島可望加速都更整 合開發，人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡。

近期，在中央銀行實施信用管制後，台灣房市買氣急速下降，房價也隨之出現鬆動。根據內政部不動產資訊平台最新數據，去年第四季全台平均房價下跌至每坪33.86萬元，季跌幅達6.6％，市場正式進入修正階段。

在這波房價修正中，南、高二都房價跌幅較大，分別達到7.1％和10.4％，成為重災區。而雙北市房價季跌幅在2％至3％之間，表現相對抗跌，桃園、台中則分別季減4.8％和3.2％，南二都跌幅均在7％以上，房價變動呈現出愈北愈抗跌的趨勢。

中信房屋仲介研展室副理莊思敏表示，目前房市正面臨多重利空壓力，包括打炒政策的持續施壓、房貸緊縮以及近期美國川普政府發起的關稅戰引發的股市劇烈震盪和兩岸地緣政治風險。若短期內沒有實質性利多題材的挹注，今年房市恐難以脫離低迷格局，甚至不排除價格繼續下修的可能性。

莊思敏強調，過去屋主普遍惜售，議價空間有限，但在利空壓力下，屋主心態放軟，買方在議價方面更具彈性，這為購買心儀物件提供了更多機會。

特別值得注意的是，南二都房價跌幅較深的原因。莊思敏指出，南、高房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得成長遠遠追不上房價漲勢，市場支撐力道不足。隨著投資客大舉退場，部分屋主為避免後市走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，導致房價出現明顯下修。

相對於南二都的房價下跌，雙北地區房價則展現出抗跌韌性。莊思敏分析，雙北地區房價高，投資買盤比例相對偏低，再加上就業機會帶動穩定剛需買盤，即使經濟環境變差，仍能保持較強的抗跌力道。

最新數據揭示，台灣房市正進入修正階段。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季國內每坪成交均價降至33.86萬元，較前一季每坪36.27萬元下滑6.6%，市場逐漸穩定下來。然而，房產專家們普遍認為，由於多種利空因素的影響，如央行對不動產放款水位的緊盯、選擇性信用管制措施、美國關稅戰以及兩岸地緣政治風險等，今年房市量能可能難以放大，房價甚至可能持續緩跌。

中信房屋研展室副理莊思敏進一步分析，這些利空壓力將對今年房市造成不小的影響。他指出，若短期內沒有實質性利多題材的挹注，市場可能難以脫離低迷格局。莊思敏強調，這些利空因素包括但不限於金融政策的緊縮、國際經濟環境的不確定性以及國內政策變化等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對今年房市持中性偏保守的態度。他認為，國人對房市的信心度降低，主要是受到國際經濟和國內政策的影響。曾敬德強調，這些因素並非由於房市供需基本面出現問題，而是多方面因素共同作用的结果。

曾敬德進一步指出，若房價連續兩、三季以上出現大幅下修，才可能形成市場轉空的趨勢。他預測，今年房市將呈現「量縮價盤」的格局，而那些短期內漲幅過高的區域，如科技宅，可能會出現漲多後的修正。

在六都的房價變動方面，內政部不動產資訊平台的數據顯示，去年第4季，除了雙北市外，其他五都均出現不同程度的緩跌情況。其中，高雄市和台南市跌幅最顯著，分別季減10.4%和7.1%。雙北市跌幅較輕，分別季減3%和2.3%。

莊思敏對南二都的房市變化進行了詳細分析。他指出，近年來，南二都因高科技積極進駐擴廠而帶動房市攀升，但由於當地房價提前反映了未來發展利多，而相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得增幅遠追不上房價漲幅，導致市場支撐力道稍嫌不足。尤其在短線投資客退場，市場回歸自住買盤主導的情況下，區域房價震盪較大。

另一方面，雙北市房價跌幅較輕，莊思敏認為，這是因為在房市利空相對較多、景氣回落時，精華區擁有多元的就業機會和穩定的居住需求，因此區域房市和房價能夠展現出較好的抗跌保值的優勢。

中央銀行實施信用管制後，房市買氣瞬間急凍，房價出現鬆動。根 據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降 至每坪33.86萬元，季跌6.6％，市場已進入修正階段。

值得注意的是，近年科技業投資題材炒作的南、高二都房價修正幅 度大，季跌幅分別達7.1％、10.4％，淪為這波房價修正的重災區。

統計顯示，雙北市去年第四季房價季跌幅2％∼3％，相對抗跌，桃 園、台中分別季減4.8％、3.2％，南二都跌幅均在7％以上，房價變 動呈現愈北愈抗跌的情形。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包 括打炒政策未鬆綁、房貸緊縮持續，及近期川普關稅戰引發股市劇烈 震盪、兩岸地緣政治風險等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今 年房市恐難脫低迷格局，不排除價格繼續下修的可能。不過，過去屋 主惜售，議價空間有限，如今利空壓力下，屋主心態放軟，買方在議 價方面更有彈性，更有機會以合理價格買到心儀物件。

其中，這波房價反轉中，南二都成為跌幅更深的「重災區」。莊思 敏指出，南、高房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到 位，加上當地民眾所得成長遠遠追不上房價漲勢，導致市場支撐力道 不足，隨著投資客大舉退場，部分屋主為避免後市走跌，紛紛選擇主 動調降售價、加速出脫，使房價出現明顯下修。

相對之下，雙北地區房價展現抗跌韌性。莊思敏表示，雙北地區房 價高、投資買盤比例相對偏低，再加上就業機會帶動穩定剛需買盤， 即使景氣回落，仍能展現出較強的抗跌力道。

據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季國內每坪成交均價降至33.86萬元，較前一季每坪36.27萬元下滑6.6%，顯見市場已進入修正階段；房產專家指出，目前房市面臨多重利空壓力，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年市場恐難脫低迷格局。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，房市面臨多重利空壓力，包括央行緊盯銀行對不動產放款水位、第七波選擇性信用管制措施、美國關稅戰、兩岸地緣政治風險等，今年房市量能恐難放大，不排除房價持續緩跌的可能。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對今年房市持中性偏保守態度看待，他認為，國人對房市信心度降低，主因國際經濟和國內政策影響，而這些都不是因房市供需基本面出現問題。

他指出，若房價連續兩、三季以上出現大幅下修，如2015年至2017年，才能形成市場轉空的趨勢。他認為，今年房市將呈「量縮價盤」，而短期漲太多的的區域，如科技宅有機會出現漲多後修正。

據內政部不動產資訊平台最新資料，去年第4季國內房屋每坪成交均價降至33.86萬元，較前季下滑6.6%；以六都來看，均出現不同程度的緩跌情況，以高雄市與台南市跌幅最顯著，分別季減10.4%、7.1%；雙北市跌幅相對最輕，分別季減3%、2.3%。

莊思敏表示，南二都近年在高科技積極進駐擴廠下，帶動區域房市攀升，但也因區域房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得增幅遠追不上房價漲幅，導致區域市場支撐力道稍嫌不足，尤其在短線投資客退場，加上市場回歸自住買盤主導，讓區域房價震盪較大。

至於雙北市房價跌幅相對較輕，莊思敏指出，在房市利空相對較多景氣回落時，精華區因擁有多元的就業機會與穩定的居住需求，因此區域房市、房價較能展現抗跌保值的優勢。

投資未上市股票要先審慎評估風險，中信房屋仲介是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

中信房屋仲介股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資中信房屋仲介或要賣中信房屋仲介時，版主都會先行報中信房屋仲介的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付中信房屋仲介股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認中信房屋仲介股票真偽?

買方若需確認中信房屋仲介股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡中信房屋仲介的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

中信房屋仲介是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 中信房屋仲介 股價, 買價最高價是 議價, 買價均價是 議價, 賣價最低價是 -,賣價均價是 -,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 中信房屋仲介 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，中信房屋仲介 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

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中信房屋仲介股票如何買賣?

中信房屋仲介因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣中信房屋仲介股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣中信房屋仲介股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此中信房屋仲介股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。