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房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月雙減。近期，四大房仲公司發布了7月份旗下門市交易量，結果顯示房市整體狀況並不樂觀。

永慶房產集團在台灣全台月減14%，年減42%；住商機構全台月減9.3%，年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%，年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%，年減25.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，第3季一直是房市銷售的淡季，加上7月正值暑假，許多人規劃出遊，導致房市交易相對冷清。此外，月初丹娜絲颱風的襲擊，以及月底連續多日的豪大雨，都對民眾看屋時程造成了影響。在政策持續調控、銀行資金緊縮的背景下，部分民眾的購屋意願也受到衝擊，購屋腳步放緩。

陳金萍進一步指出，與6月相比，永慶房產集團的均量縮減超過一成，其中台南市與高雄市減幅近兩成，主要原因是受到颱風與豪大雨的影響。與去年同期相比，台北市的年減幅超過兩成，台南年減逾三成，其餘五都的年減幅均超過四成。

陳金萍還提到，去年7月國內經濟景氣穩定復甦，民眾抗通膨預期心理強烈，加上新青安的促動，房市需求穩定。而今年7月，央行第七波信用管制持續，銀行緊縮銀根，市場觀望氣氛濃厚，導致房市買氣難以振作。

在房價方面，由於買氣明顯降溫，房價也出現下跌。政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，成交議價率也有擴大的趨勢，顯示降價能夠提高成交機會。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年下半年換屋族在貸款時簽署的切結書，將陸續面臨要出售第一屋的期限，這將會導致市場上出現讓利的物件，議價空間有望擴大。此外，限貸令也讓許多財務體質較弱的買方放棄購房，市場逐漸轉向買方市場，議價率高，實力買方捧現金尋寶的現象不時發生。

房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月雙減。四大房仲昨（31）日發布7月旗下門市交易量，永慶房產集團全台月減14%、年減42％；住商機構全台月減9.3%、年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%、年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%、年減25.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第3季原本就是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，衝擊民眾看屋時程，且政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，也衝擊部分民眾購屋意願，並放緩購屋腳步。

觀察七都7月交易量表現，以永慶房產集團來看，與6月相較，均量縮一成以上，其中以台南市與高雄市月減近兩成最多，主要就是受到颱風與豪大雨影響。若與去年同期相較，台北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都均年減四成以上。

陳金萍指出，去年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，國內經濟景氣穩定復甦，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，房市需求穩定，反觀今年7月，央行第七波信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款的狀況頻傳，市場觀望氣氛濃厚，以致7月房市買氣欲大不易。

至於房價方面，在買氣明顯降溫狀況下，房價也出現跌勢，據政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，而成交議價率也有擴大的趨勢，顯示有明顯降價較能爭取成交的機會，「降價促成交」是打破目前房市僵局的利器。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。

另外也可以觀察到，限貸令打退許多財務體質較弱的買方，包括頭期款吃緊，固定收入低的上班族，由於氛圍轉向買方市場，議價率高，有不乏有實力的買方捧著現金尋寶。

近年屏東房市能見度不斷攀升，位於南屏東的潮州，更因具人口與 交通兩大優勢成為房市熱區，潮州房產平均鑑估值從十年前的503.8 萬元，漲至當前的864萬元，十年來成長超過7成，區內推案熱度持續 升溫，部分大樓新案開價上看3字頭，也帶動潮州中古屋價格。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，根據聯合徵信中心統計，目前屏 東潮州包括新舊大樓和透天的整體平均鑑估值已達864萬元，十年來 成長超過7成，漲幅超過屏東縣整體的58.3％。

中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進指出，潮州擁有完善的生活機 能與優越的區位條件，加上區內人口基數較大、剛性需求穩定，區域 房價自然具備穩健成長的空間。

陳泳進表示，潮州是屏東縣內人口第二多的行政區，區內剛性需求 相對穩定，且鄰近88快速道路，無論前往高雄、墾丁或台東都相當便 利，是屏東南來北往的中繼站，在人口和交通優勢的坐鎮下，近年來 吸引了許多嗅覺敏銳的建商進場卡位，區內推案熱度持續升溫，部分 新案開價甚至上看3字頭，也帶動區內中古屋價格的走揚。

潮州房價與屏東市、高雄市相比，仍具備明顯的價格優勢，目前潮 州三房新建案（含車位）的購買總價約800萬元，屋齡較高的中古透 天多在千萬元以內，中古車墅則普遍落在1,200萬到1,300萬元間。

房市交易量低量持續，6月各大房仲門市交易量普遍與上月持平至衰退1成，與近年房市景氣最熱的去年同期比，減少4成～5成，業者普遍認為，房價盤整、下修態勢尚不明朗，交易低量僵局短期難以扭轉。

根據各大房仲業者統計，6月交易量與5月相較，永慶、台灣房屋持平，住商機構、中信房屋約衰退1成，從4月股災衝擊交易量跌落谷底、5月微幅回溫，6月因政策持續調控、動能不再，反應對後市保守；與去年同期相較，則約減少37％～50％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貿易緊張局勢雖略為緩解，但長期貿易協議7月談判期限到期，不確定性仍高，關稅戰使台灣出口產業恐面臨成本上升與需求降低，經濟成長動能減弱，進而影響內需與房市購屋意願，加上銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，預估今年全年房市交易量將跌破28萬棟大關，創下近七年來新低。

中信房屋總經理張世宗指出，以伊戰爭引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮，加上川普關稅戰90天大限逼近、新台幣急升，央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，市場觀望氣氛濃厚；房價方面，雖有部分建商以「送裝潢、家電」等方式變相讓利，資金壓力較大的投資客與屋主議價彈性也有增加，不過剛性需求支撐，短期應不致出現大幅走跌。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市動能受資金面影響，買氣回歸區域表現，具有產業紅利、建設利多的區域，可望穩健發展，反之推案量大的蛋殼重劃區，將面臨價格鬆動的考驗。部分民營銀行陸續釋出資金，也有壽險開放承作房貸，對有自用需求購屋者而言，稍微緩解購屋資金壓力，購屋計畫得以陸續推進。

近期房市冷清，四大房仲6月交易量同比大幅下滑

在台灣房市，6月份的交易量顯著下滑，與去年同期相比，大減四至五成幅度，這一現象反映了市場對於未來經濟走勢的觀望態度。中信房屋總經理張世宗表示，市場買氣下降的主要原因是多方面的。首先，俄烏戰爭未落幕，伊戰爭的爆發再次引起民眾對物價通膨與經濟減緩的擔憂。其次，美國總統川普啟動的全球對等關稅戰90天大限將至，新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，這些利空因素都加深了民眾對未來經濟的不確定性。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐強調，行政院主計總處預測今年下半年經濟成長率GDP僅1%，加上國際戰爭和美國關稅戰的影響，股匯債市和全球經濟變化讓置產型買方持續保持保守態度。自住客在期待房價下跌的背景下，加上第2季央行未對房市限貸令鬆綁，整體買氣難以振作。

四大房仲最新內部交易資料顯示，6月永慶、住商、中信、台灣房屋等四大仲介的交易量較前月呈現持平或小幅萎縮，約10%至13%之間。與去年同期市場交投熱絡相比，今年6月的交易量大幅下降。住商機構資料顯示，6月六都交易量均是年月雙減，其中台北市月減10.9%、年減43.0%，新北市月減2.2%、年減45.1%，桃園市月減14.1%、年減51.0%，台中市月減24.5%、年減52.5%，台南市月減16.2%、年減52.7%，高雄市月減10.5%、年減56.0%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，新北市因預售案交屋挹注，加上北市買盤外溢，讓區域買氣相對穩健。但在央行態度保守，市場前景未明的情况下，想要成交，不透過降價很難有更多期待。永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，在房價向下修正的趨勢下，「降價促成交」是當前交易關鍵。

房市交易低量持續，6月各大房仲門市交易量普遍與上月持平至衰 退1成，與近年房市景氣最熱的去年同期比，減少4成∼5成，業者普 遍認為，房價盤整、下修態勢尚不明朗，交易低量僵局短期難以扭轉 。

根據各大房仲業者統計，6月交易量與5月相較，永慶、台灣房屋持 平，住商機構、中信房屋約衰退1成，從4月股災衝擊交易量跌落谷底 、5月微幅回溫，6月因政策持續調控、動能不再，反應對後市保守； 與去年同期相較，則約減少37％∼50％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貿易緊張局勢雖略為緩解 ，但長期貿易協議7月談判期限到期，不確定性仍高，關稅戰使台灣 出口產業恐面臨成本上升與需求降低，經濟成長動能減弱，進而影響 內需與房市購屋意願，加上銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，預 估今年全年房市交易量將跌破28萬棟大關，創下近七年來新低。

中信房屋總經理張世宗指出，以伊戰爭引起民眾對物價通膨與經濟 減緩的疑慮，加上川普關稅戰90天大限逼近、新台幣急升，央行尚未 釋出放寬房市管制的訊號，市場觀望氣氛濃厚；房價方面，雖有部分 建商以「送裝潢、家電」等方式變相讓利，資金壓力較大的投資客與 屋主議價彈性也有增加，不過剛性需求支撐，短期應不致出現大幅走 跌。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市動能受資金面影響 ，買氣回歸區域表現，具有產業紅利、建設利多的區域，可望穩健發 展，反之推案量大的蛋殼重劃區，將面臨價格鬆動的考驗。部分民營 銀行陸續釋出資金，也有壽險開放承作房貸，對有自用需求購屋者而 言，稍微緩解購屋資金壓力，購屋計畫得以陸續推進。

四大房仲6月內部店頭交易量，與去年同期買氣暢旺相比、大減四至五成幅度，顯見房市未脫離打炒房政策陰霾，又有以伊戰爭、新台幣急升等干擾下，市場觀望氣氛未散，單月交易量能難以向上突破。

中信房屋總經理張世宗認為，6月市場買氣下降主要有兩大原因，第一，俄烏戰爭未落幕，期間以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮，加上美國總統川普啟動的全球對等關稅戰之90天大限逼近，加上新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，種種利空因素皆加深民眾對未來經濟走勢的不安，購屋態度更趨保守，讓6月不動產市場持續籠罩在觀望氣氛中。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，行政院主計總處預測今年下半年經濟成長率GDP僅1%，加上國際戰爭，美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化，讓置產型買方持續保守因應，而自住客在期待房價下跌之下，加上第2季央行未對房市限貸令鬆綁，整體買氣欲振乏力。

據四大房仲最新內部交易資料顯示，6月永慶、住商、中信、台灣房屋等四大仲介交易量較前月呈現持平或小幅萎縮10%至13%間，與去年同期、市場交投熱絡相比，今年6月則出現大減四、五成。

以住商機構資料來看，6月六都交易量均是年月雙減，其中台北市月減10.9%、年減43.0%，新北市月減2.2%、年減45.1%，桃園市月減14.1%、年減51.0%，台中市月減24.5%、年減52.5%，台南市月減16.2%、年減52.7%，高雄市月減10.5%、年減56.0%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析六都表現指出，新北市因預售案交屋挹注，加上北市買盤外溢，讓區域買氣相對穩健，而在央行態度保守，市場前景未明下，想要成交，不透過降價很難有更多期待。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前指出，在房價向下修正趨勢浮現下，「降價促成交」是目前交易關鍵。

台中市府積極推動舊市區活化，隨多項重大建設逐步落實，區域機 能與城市風貌煥然一新，房市能見度快速攀升。房仲業者據實登資料 ，統計近三年台中舊市區的平均房價變化，其中南區房價上漲達16. 5％，漲幅居舊城區之冠，其次是中區的13.4％、西區11.1％、北區 10.6％，唯獨東區反跌8.8％。

中信房屋台中復興加盟店長余淑芬分析，中市東區前幾年因LaLap ort商場開幕、吸引大批建商卡位推案，帶動短期內新建案成交熱絡 、房價行情迅速墊高。然而，隨著房市走勢趨緩、消費者轉向性價比 高的中古屋產品，新案拉抬力道不再，房價自然出現回檔。

至於房價漲幅最快的南區，余淑芬指出，南區坐擁捷運與台鐵雙鐵 共構的交通優勢，尤其在鐵路高架化後，南區與新市區的聯絡也變得 更為便利，加上13期重劃區、興大附醫BOT案等重大建設加持，房市 潛力備受看好。

在居住環境方面，南區擁有大慶商圈、工學商圈、興大商圈三大核 心商圈，加上中山醫學大學、中興大學，及國圖館台中分館等藝文設 施，很受自住型買盤的青睞。目前台中南區中古屋的房價普遍落在2 、3字頭，總價帶約1,000萬至1,200萬元，就有機會買到三房含車位 的產品，對於口袋不深的首購族、小資族而言，相當具有吸引力。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近幾年受惠於大台中車站計畫、 台中捷運、鐵路高架化、大智路打通、綠空廊道、大型商場等重大建 設接連啟動，台中舊市區的發展前景充滿想像空間，也吸引不少建商 進駐推動危老都更，部分新建案的開價甚至達到8字頭以上，在新建 案帶動下，區域中古屋的房價跟著水漲船高。

投資未上市股票要先審慎評估風險，中信房屋仲介是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

中信房屋仲介股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資中信房屋仲介或要賣中信房屋仲介時，版主都會先行報中信房屋仲介的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付中信房屋仲介股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認中信房屋仲介股票真偽?

買方若需確認中信房屋仲介股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡中信房屋仲介的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

中信房屋仲介是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 中信房屋仲介 股價, 買價最高價是 議價, 買價均價是 議價, 賣價最低價是 -,賣價均價是 -,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 中信房屋仲介 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，中信房屋仲介 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

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中信房屋仲介股票如何買賣?

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在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣中信房屋仲介股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此中信房屋仲介股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。