中信房屋仲介股價行情 - 最新報價與相關交易資訊 | IPO贏家未上市股票交流網

最新統計，今年前三季全體產險業簽單保費近2,200億元，較去年 同期成長7％，顯示國內經濟穩健、企業投保意識提升及防災意識升 溫，產險市場維持穩健成長，以工程險與健康險成長最顯著，年增分 別達32％與25％。

工程險受惠綠能建設與基礎設施投資擴大，簽單金額達186.7億元 、年增超過3成；健康險反映企業團體與個人健康管理需求提升，保 費達43.2億元、年增25％；任意車險部分，前三季簽單保費約877.3 5億元，僅較去年同期成長3.5％，不僅低於整體產險成長率7％，占 比也首度降至40％以下。

產險業者分析，任意車險占比下降主要受到關稅政策遲未明朗、新 車買氣降溫影響，使新車投保與車險保費同步放緩，但續保率仍維持 穩定，整體車險仍為市場穩定支柱。

前三季簽單保費前五大產險依序為富邦產險約528.6億元、年增4. 5％；國泰世紀產險約302.5億元、年增9.6％；新光產險約204.6億元 、年增4.6％；新安東京海上產險約166.2億元、年增5.6％；明台產 險約149.2億元、年增6.4％。其他泰安產險15％、南山產險12.5％、 美商安達產險25％、中信產險18.6％等均表現突出，成長率雙位數。

疫情過後產險業者普遍重視核保收益勝於簽單規模，儘管簽單成長 幅度不若前幾年，但核保利潤卻持續創高。以華南產險、兆豐產險與 台灣產物自結獲利為例，前三季簽單保費分別為118.7億元、81.7億 元與74.3億元，年增率分別為6.5％、5％與8.2％；對應稅後盈餘達 12.7億元、6.54億元與9.34億元，不僅均較去年同期成長，部分甚至 創下歷史新高。

9月六都買賣移轉棟數僅約1.6萬棟，月減3.5%，年減29.5%、近三成，不僅年月雙減，北、高二都更寫同期新低紀錄。第3季單季交易量僅5.2萬棟，是統計以來單季最低；累計今年前九月六都移轉量約15.17萬棟，年減27.9%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期雖有政策利多，如行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行亦將換屋族出售舊屋的期限放寬至18個月，然而相關措施多是照顧首購族群，對整體房市量能提振效果有限，9月市場買氣清冷，移轉量出現年月雙減。若未有進一步重大利多支撐，今年全年買賣移轉棟數可能較去年萎縮超過兩成，房市恐將面臨「27萬棟保衛戰」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，當前一般房貸利率寫16年新高，民眾就算貸得到，也不見得貸得起，即使9月房貸水位較前幾月充盈，自住買方出手相對謹慎，買氣欲振乏力。

六都昨（1）日公布9月買賣移轉棟數約1.6萬棟，出現月減3.5%、年減29.5%「年月雙減」；與前月相比，僅台北市受惠新案交屋帶動，月增4.2%，其餘五都均呈月減；與去年同期比較，六都全數負成長，衰退幅度在15.4%至38.3%間；今年第3季移轉量5.2萬棟、年減約達三成，寫下單季最低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到2.6萬點，惟市場上資金與信心並未同步反映到房市，主因過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮，讓第3季房市交易表現平淡。

累計今年前九月六都買賣移轉棟數約15.17萬棟、年減27.9%，續寫八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量；而今年前九月台北市、台南市則是八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然政府將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制外，讓觀望氣氛稍微轉淡，惟相關政策能否轉化為實際成交，有待第4季持續觀察。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，大環境買氣萎縮，仍有部分區域憑藉大案交屋潮衝出可觀量能，像是桃園大園客運園區，及台中梧棲的台中港特定區，都因為新案完工交屋量大，年月表現近乎倍增。

永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲昨（30）日公布內部店頭成交量數據，9月在政策對新青安、換屋族稍稍鬆綁，雖有提振部分買氣，但市場仍疲弱乏力，除永慶微幅成長，其他都較去年同期衰退逾二成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，目前房市買氣觀望氛圍仍在，預售市場因建商無明顯廣泛降價，新案市場實際價格下修力道有限。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，9月成屋市場雖有表現，但因房貸排隊、利率升高等壓力，買氣回籠有限，讓短期交易量保守呈現。

中信房屋總經理張世宗認為，展望後市，需關注央行政策與貸款環境，若房市信用管制措施沒有彈性調整，目前僅能冀望今年第4季旺季建商或屋主是否願意加大讓利幅度，亦或買方購屋意願增強，才有利買盤增強。

根據住商、中信、台灣房屋等三家房仲的店頭成交量顯示，9月交易量較8月減少3.8%至6.9%，較去年同期衰退20.4%至27.7%。惟永慶房屋則呈年月雙漲表現，月增4%、年增3%。

從六都來看，住商、中信房屋9月以台中市月增9%至13%表現較佳；台灣房屋內部數據是桃園月增8.7%，買氣較旺；永慶房產集團是台南月增12%較好。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，10月將進入傳統購屋旺季，雖然央行限貸令在9月並無鬆綁，但目前政策對適用新青安優惠房貸的首購買方友善，第4季仍會是低總價小宅產品當道，房市將由首購族撐盤。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從內部成交數據看，當前買方購屋態度不再僅是觀望，且看屋、比價等購屋行程有轉趨積極跡象，只要有意出售的屋主，適度調整售價與市場接軌，縮小雙方價格認知差距，就有利加速成交速度，預期第4季房市有望維持穩健格局。

房產專家表示，台美對等關稅未定，對國內傳產業殺傷力有多大仍未知，若台灣對美20%關稅無法降至與日韓相同的15%，對國內傳產業影響大，恐進一步影響中南部企業主在房市置產的意願。

中信房屋總經理張世宗指出，從經濟基本面看，近期台股表現亮眼，加上央行預估今年國內經濟成長率有望達到4.55%，顯示整體經濟景氣穩健，為房市發展提供一定的支撐力，讓不動產市場仍有基本自住買盤支撐。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，雖然美國對全球的關稅政策正式落地，但台灣的稅率僅暫定在20%、充滿不確定性；由於國內經濟變數仍大，部分屋主對未來的經濟景氣有疑慮，願意降價爭取成交機會。

房產專家分析，由於台美對等關稅仍未拍板，但以目前20%關稅來說，對傳產業衝擊力道不小，以預售市場來說，已有感受部分企業客戶因對美關稅以致購屋縮手，尤其是中南部買方感受最明顯。

房市在限貸令後買氣降至冰點，買房成為「勇者遊戲」，首購族撐 起一片天。據統計，目前購屋族中就有三分之一是「90後」世代，顯 示仍有不少年輕族群勇於進場，業者觀察，這批「進場派」多具有收 入穩定、剛性需求、穩健理財特質，善用政策房貸、趁市場議價空間 擴大找尋價格合理、符合需求房屋。

根據聯徵中心統計顯示，近年全台35歲以下的購屋族占比多在3成 左右，2023年降至29.8％，而2023年8月政府加碼推出新青安政策， 帶動年輕人購屋貸款比例逐年攀升，2025年第一季來到近年的高點， 達33.2％，年輕人積極進場購屋。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，「進場派」年輕人多為收入穩定 、剛步入事業穩定期，或剛組建小家庭的首購族，也有不少父母長輩 選擇主動幫子女買房或贊助頭期款，這也使得年輕人進場買房的比重 有明顯攀升，即使近期銀行放貸條件收緊，但首購族影響程度相對較 小。

由於具備剛性需求，即便房市降溫，年輕族群仍願意積極看屋，此 時交易量減少、屋主心態趨於鬆動，反而更容易以合理價格入手心儀 的物件。

議價空間擴大、是不少年輕購屋族進場的動力之一，根據永慶房產 集團調查，成交議價率今年4∼5月七都普遍維持在10％∼13％的高檔 水準，與去年6、7月房市高點時約7％∼9％明顯擴大，顯示賣方為求 加快成交步調普遍願意稍微調整價格，降價幅度高較能爭取成交的機 會。

今年32歲、新婚的小呂在林口購屋，他就認為，雖然目前房價仍處 在相對高點位置，但以長期趨勢來看，房地產仍具有對抗通膨以及強 迫儲蓄的理財功能，在自用需求下，房屋實用性與心理歸屬感帶來的 無形價值，更勝於跌價風險；「價值」考量取代「價格」考量。

年輕族群勇於進場的現象，又以高所得的新竹、房價水準較低的中 南部都會區最明顯，聯徵中心統計顯示，各縣市「90後」一族占整體 購屋族的占比，新竹高達38.8％，台南、高雄也達到36％以上，成為 「最敢買」的年輕族群代表。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安貸款成數最高可 達8成、年限最長40年、寬限期最長5年，加上利息補貼措施，確實為 年輕人創造更友善的購屋環境，政策一出即有明顯效果，不過限貸令 上路後，新青安貸款申請難度也有提高跡象。

年輕首購族受限於總價預算考量，通常只能在都會外圍新屋、與市 區老舊公寓或小坪數空間之間作出選擇，雖然精華地段被認為是傳統 購屋不敗守則，但在都會擴張、交通路網更綿密下，不少具潛力的新 興重劃區長期仍處房價增值的階段，以通勤時間換合理房價、宜居環 境，仍是高房價下購屋主要策略。

房地產專家建議，可以從當地長期人口出或移入來判斷這個區域處 於城市發展的哪個周期，以及區域房市需求消長，近年近年人口持續 淨移入代表住宅新完住宅以及因就業、居住而購屋設籍的人口數量多 ，處於城市發展的上升階段，房價更具增值潛力。

中信房屋企研室副理莊思敏表示，年輕族群受限於購屋預算，多數 傾向鎖定相對外圍的區域，例如新北林口、淡水，桃園、青埔、新竹 寶山、台中北屯等地，都是市中心外溢人口的熱門選項，房價相較市 區親民，可以買到屋齡較新、屋況更佳的房子。

不少購屋者對於購買成屋和預售屋難以作出選擇，莊思敏指出，預 售屋因門檻較低、付款方式彈性，讓買方能先卡位、再逐步規劃資金 ，單身族、職涯剛起步的年輕人，或需要靈活理財規劃的民眾，多半 偏好預售屋。收入穩定的族群，或以家庭需求為主的買方，則更傾向 選擇成屋，因為成屋看得見、摸得著，可立即入住，同時也能避免建 商違約等潛在風險。

年輕族群在購屋時如果想要判斷價格是否合理，可參考實價登錄， 查看周邊同類型物件的成交價和價格趨勢，如果屋主開價接近實價登 錄的平均行情，就可視為相對合理的價格。買方可先蒐集實價登錄資 料，掌握同類型物件成交價，再結合現場觀察屋況、屋齡、周遭環境 等，作為談判依據。

一般而言，若該生活圈交易量偏低或待售物件較多，屋主心態往往 較易鬆動，買方可以先試探性提出心中理想價格，再依對方反應逐步 調整，以爭取合理讓利空間。同時展現「確實有意願成交」的誠意， 更能提升議價成功率。

中信房屋彙整內政部不動產資訊平台資料顯示，今年首季屋齡40年以上中古住宅的交易筆數達7,201筆，占全國交易總筆數達31.1%，老宅交易比重再創新高，幾乎每三筆交易就有一筆是屋齡40年以上的老屋，顯見房價攀升讓老屋交易愈加熱絡。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，老屋交易愈來愈熱絡，推估有三大原因，首先就是價格問題，與預售屋、新成屋相比，老屋房價普遍較低，更容易入手，且新建案因建商有成本考量，讓價空間較有限，相對之下，老屋屋主在議價上通常更具彈性，對買方更有吸引力。

其次，地段價值是老屋的一大亮點。大多數都會區的老宅都位在市中心，具交通便利、生活機能完善優勢；反觀近年新推案多位於蛋白區、甚至蛋殼區，這些區域仍處於發展階段，需周邊交通、生活機能配套，對自住型買方而言，精華區的老屋更能滿足實際生活需求。

最後，莊思敏表示，近年政府積極推動都更與危老改建，不少老舊建物經重建後身價翻漲，吸引許多投資型買方進場，進而帶動老屋交易升溫。

統計顯示，截至今年第1季，全國住宅平均買賣屋齡高達30.89年，創歷史新高。

相關資料顯示，屋齡逾四十年以上的住宅交易筆數高達7,201筆，占全國住宅買賣總筆數23,164筆中的31.1%，老宅交易比重再度寫下新猷，進一步顯示房價持續不斷攀升，加上都更緩慢，持續墊高住宅屋齡和老屋交易占比提升。

進一步觀察六都屋齡40年以上中古屋的交易占比，以台北市最多、高達55.7%；其次為新北市30.8%、台南市30.3%、台中市28.6%、高雄市23.2%以及

桃園市19.8%。

莊思敏分析，台北市土地開發趨於飽和，區內可供大面積開發的素地有限，區域住宅供給以中古屋為主，加上新建案每坪開價動輒破百萬元，而中古屋每坪成交價普遍在7、8字頭左右，在比價效應下，購買中古屋民眾更多。

房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月雙減。近期，四大房仲公司發布了7月份旗下門市交易量，結果顯示房市整體狀況並不樂觀。

永慶房產集團在台灣全台月減14%，年減42%；住商機構全台月減9.3%，年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%，年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%，年減25.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，第3季一直是房市銷售的淡季，加上7月正值暑假，許多人規劃出遊，導致房市交易相對冷清。此外，月初丹娜絲颱風的襲擊，以及月底連續多日的豪大雨，都對民眾看屋時程造成了影響。在政策持續調控、銀行資金緊縮的背景下，部分民眾的購屋意願也受到衝擊，購屋腳步放緩。

陳金萍進一步指出，與6月相比，永慶房產集團的均量縮減超過一成，其中台南市與高雄市減幅近兩成，主要原因是受到颱風與豪大雨的影響。與去年同期相比，台北市的年減幅超過兩成，台南年減逾三成，其餘五都的年減幅均超過四成。

陳金萍還提到，去年7月國內經濟景氣穩定復甦，民眾抗通膨預期心理強烈，加上新青安的促動，房市需求穩定。而今年7月，央行第七波信用管制持續，銀行緊縮銀根，市場觀望氣氛濃厚，導致房市買氣難以振作。

在房價方面，由於買氣明顯降溫，房價也出現下跌。政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，成交議價率也有擴大的趨勢，顯示降價能夠提高成交機會。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年下半年換屋族在貸款時簽署的切結書，將陸續面臨要出售第一屋的期限，這將會導致市場上出現讓利的物件，議價空間有望擴大。此外，限貸令也讓許多財務體質較弱的買方放棄購房，市場逐漸轉向買方市場，議價率高，實力買方捧現金尋寶的現象不時發生。

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一般人之間單純的「私人買賣中信房屋仲介股票」，在目前法規下是合法的；但如果牽涉到居間（仲介）、行紀等性質，就可能產生違規疑慮。因此，中信房屋仲介股票應以雙方直接交易為原則，不宜出現委託轉售等型態。

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中信房屋仲介是未上市股票，無法透過券商系統下單買進，必須透過「私人間交易」。只要雙方協議好價格與張數，就可以約定辦理過戶事宜。

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