中信房屋仲介股價行情 - 最新報價與相關交易資訊| IPO贏家未上市股票交流網

房市在限貸令後買氣降至冰點，買房成為「勇者遊戲」，首購族撐 起一片天。據統計，目前購屋族中就有三分之一是「90後」世代，顯 示仍有不少年輕族群勇於進場，業者觀察，這批「進場派」多具有收 入穩定、剛性需求、穩健理財特質，善用政策房貸、趁市場議價空間 擴大找尋價格合理、符合需求房屋。

根據聯徵中心統計顯示，近年全台35歲以下的購屋族占比多在3成 左右，2023年降至29.8％，而2023年8月政府加碼推出新青安政策， 帶動年輕人購屋貸款比例逐年攀升，2025年第一季來到近年的高點， 達33.2％，年輕人積極進場購屋。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，「進場派」年輕人多為收入穩定 、剛步入事業穩定期，或剛組建小家庭的首購族，也有不少父母長輩 選擇主動幫子女買房或贊助頭期款，這也使得年輕人進場買房的比重 有明顯攀升，即使近期銀行放貸條件收緊，但首購族影響程度相對較 小。

由於具備剛性需求，即便房市降溫，年輕族群仍願意積極看屋，此 時交易量減少、屋主心態趨於鬆動，反而更容易以合理價格入手心儀 的物件。

議價空間擴大、是不少年輕購屋族進場的動力之一，根據永慶房產 集團調查，成交議價率今年4∼5月七都普遍維持在10％∼13％的高檔 水準，與去年6、7月房市高點時約7％∼9％明顯擴大，顯示賣方為求 加快成交步調普遍願意稍微調整價格，降價幅度高較能爭取成交的機 會。

今年32歲、新婚的小呂在林口購屋，他就認為，雖然目前房價仍處 在相對高點位置，但以長期趨勢來看，房地產仍具有對抗通膨以及強 迫儲蓄的理財功能，在自用需求下，房屋實用性與心理歸屬感帶來的 無形價值，更勝於跌價風險；「價值」考量取代「價格」考量。

年輕族群勇於進場的現象，又以高所得的新竹、房價水準較低的中 南部都會區最明顯，聯徵中心統計顯示，各縣市「90後」一族占整體 購屋族的占比，新竹高達38.8％，台南、高雄也達到36％以上，成為 「最敢買」的年輕族群代表。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安貸款成數最高可 達8成、年限最長40年、寬限期最長5年，加上利息補貼措施，確實為 年輕人創造更友善的購屋環境，政策一出即有明顯效果，不過限貸令 上路後，新青安貸款申請難度也有提高跡象。

年輕首購族受限於總價預算考量，通常只能在都會外圍新屋、與市 區老舊公寓或小坪數空間之間作出選擇，雖然精華地段被認為是傳統 購屋不敗守則，但在都會擴張、交通路網更綿密下，不少具潛力的新 興重劃區長期仍處房價增值的階段，以通勤時間換合理房價、宜居環 境，仍是高房價下購屋主要策略。

房地產專家建議，可以從當地長期人口出或移入來判斷這個區域處 於城市發展的哪個周期，以及區域房市需求消長，近年近年人口持續 淨移入代表住宅新完住宅以及因就業、居住而購屋設籍的人口數量多 ，處於城市發展的上升階段，房價更具增值潛力。

中信房屋企研室副理莊思敏表示，年輕族群受限於購屋預算，多數 傾向鎖定相對外圍的區域，例如新北林口、淡水，桃園、青埔、新竹 寶山、台中北屯等地，都是市中心外溢人口的熱門選項，房價相較市 區親民，可以買到屋齡較新、屋況更佳的房子。

不少購屋者對於購買成屋和預售屋難以作出選擇，莊思敏指出，預 售屋因門檻較低、付款方式彈性，讓買方能先卡位、再逐步規劃資金 ，單身族、職涯剛起步的年輕人，或需要靈活理財規劃的民眾，多半 偏好預售屋。收入穩定的族群，或以家庭需求為主的買方，則更傾向 選擇成屋，因為成屋看得見、摸得著，可立即入住，同時也能避免建 商違約等潛在風險。

年輕族群在購屋時如果想要判斷價格是否合理，可參考實價登錄， 查看周邊同類型物件的成交價和價格趨勢，如果屋主開價接近實價登 錄的平均行情，就可視為相對合理的價格。買方可先蒐集實價登錄資 料，掌握同類型物件成交價，再結合現場觀察屋況、屋齡、周遭環境 等，作為談判依據。

一般而言，若該生活圈交易量偏低或待售物件較多，屋主心態往往 較易鬆動，買方可以先試探性提出心中理想價格，再依對方反應逐步 調整，以爭取合理讓利空間。同時展現「確實有意願成交」的誠意， 更能提升議價成功率。

中信房屋彙整內政部不動產資訊平台資料顯示，今年首季屋齡40年以上中古住宅的交易筆數達7,201筆，占全國交易總筆數達31.1%，老宅交易比重再創新高，幾乎每三筆交易就有一筆是屋齡40年以上的老屋，顯見房價攀升讓老屋交易愈加熱絡。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，老屋交易愈來愈熱絡，推估有三大原因，首先就是價格問題，與預售屋、新成屋相比，老屋房價普遍較低，更容易入手，且新建案因建商有成本考量，讓價空間較有限，相對之下，老屋屋主在議價上通常更具彈性，對買方更有吸引力。

其次，地段價值是老屋的一大亮點。大多數都會區的老宅都位在市中心，具交通便利、生活機能完善優勢；反觀近年新推案多位於蛋白區、甚至蛋殼區，這些區域仍處於發展階段，需周邊交通、生活機能配套，對自住型買方而言，精華區的老屋更能滿足實際生活需求。

最後，莊思敏表示，近年政府積極推動都更與危老改建，不少老舊建物經重建後身價翻漲，吸引許多投資型買方進場，進而帶動老屋交易升溫。

統計顯示，截至今年第1季，全國住宅平均買賣屋齡高達30.89年，創歷史新高。

相關資料顯示，屋齡逾四十年以上的住宅交易筆數高達7,201筆，占全國住宅買賣總筆數23,164筆中的31.1%，老宅交易比重再度寫下新猷，進一步顯示房價持續不斷攀升，加上都更緩慢，持續墊高住宅屋齡和老屋交易占比提升。

進一步觀察六都屋齡40年以上中古屋的交易占比，以台北市最多、高達55.7%；其次為新北市30.8%、台南市30.3%、台中市28.6%、高雄市23.2%以及

桃園市19.8%。

莊思敏分析，台北市土地開發趨於飽和，區內可供大面積開發的素地有限，區域住宅供給以中古屋為主，加上新建案每坪開價動輒破百萬元，而中古屋每坪成交價普遍在7、8字頭左右，在比價效應下，購買中古屋民眾更多。

房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月雙減。近期，四大房仲公司發布了7月份旗下門市交易量，結果顯示房市整體狀況並不樂觀。

永慶房產集團在台灣全台月減14%，年減42%；住商機構全台月減9.3%，年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%，年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%，年減25.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，第3季一直是房市銷售的淡季，加上7月正值暑假，許多人規劃出遊，導致房市交易相對冷清。此外，月初丹娜絲颱風的襲擊，以及月底連續多日的豪大雨，都對民眾看屋時程造成了影響。在政策持續調控、銀行資金緊縮的背景下，部分民眾的購屋意願也受到衝擊，購屋腳步放緩。

陳金萍進一步指出，與6月相比，永慶房產集團的均量縮減超過一成，其中台南市與高雄市減幅近兩成，主要原因是受到颱風與豪大雨的影響。與去年同期相比，台北市的年減幅超過兩成，台南年減逾三成，其餘五都的年減幅均超過四成。

陳金萍還提到，去年7月國內經濟景氣穩定復甦，民眾抗通膨預期心理強烈，加上新青安的促動，房市需求穩定。而今年7月，央行第七波信用管制持續，銀行緊縮銀根，市場觀望氣氛濃厚，導致房市買氣難以振作。

在房價方面，由於買氣明顯降溫，房價也出現下跌。政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，成交議價率也有擴大的趨勢，顯示降價能夠提高成交機會。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年下半年換屋族在貸款時簽署的切結書，將陸續面臨要出售第一屋的期限，這將會導致市場上出現讓利的物件，議價空間有望擴大。此外，限貸令也讓許多財務體質較弱的買方放棄購房，市場逐漸轉向買方市場，議價率高，實力買方捧現金尋寶的現象不時發生。

房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月雙減。四大房仲昨（31）日發布7月旗下門市交易量，永慶房產集團全台月減14%、年減42％；住商機構全台月減9.3%、年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%、年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%、年減25.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第3季原本就是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，衝擊民眾看屋時程，且政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，也衝擊部分民眾購屋意願，並放緩購屋腳步。

觀察七都7月交易量表現，以永慶房產集團來看，與6月相較，均量縮一成以上，其中以台南市與高雄市月減近兩成最多，主要就是受到颱風與豪大雨影響。若與去年同期相較，台北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都均年減四成以上。

陳金萍指出，去年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，國內經濟景氣穩定復甦，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，房市需求穩定，反觀今年7月，央行第七波信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款的狀況頻傳，市場觀望氣氛濃厚，以致7月房市買氣欲大不易。

至於房價方面，在買氣明顯降溫狀況下，房價也出現跌勢，據政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，而成交議價率也有擴大的趨勢，顯示有明顯降價較能爭取成交的機會，「降價促成交」是打破目前房市僵局的利器。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。

另外也可以觀察到，限貸令打退許多財務體質較弱的買方，包括頭期款吃緊，固定收入低的上班族，由於氛圍轉向買方市場，議價率高，有不乏有實力的買方捧著現金尋寶。

近年屏東房市能見度不斷攀升，位於南屏東的潮州，更因具人口與 交通兩大優勢成為房市熱區，潮州房產平均鑑估值從十年前的503.8 萬元，漲至當前的864萬元，十年來成長超過7成，區內推案熱度持續 升溫，部分大樓新案開價上看3字頭，也帶動潮州中古屋價格。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，根據聯合徵信中心統計，目前屏 東潮州包括新舊大樓和透天的整體平均鑑估值已達864萬元，十年來 成長超過7成，漲幅超過屏東縣整體的58.3％。

中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進指出，潮州擁有完善的生活機 能與優越的區位條件，加上區內人口基數較大、剛性需求穩定，區域 房價自然具備穩健成長的空間。

陳泳進表示，潮州是屏東縣內人口第二多的行政區，區內剛性需求 相對穩定，且鄰近88快速道路，無論前往高雄、墾丁或台東都相當便 利，是屏東南來北往的中繼站，在人口和交通優勢的坐鎮下，近年來 吸引了許多嗅覺敏銳的建商進場卡位，區內推案熱度持續升溫，部分 新案開價甚至上看3字頭，也帶動區內中古屋價格的走揚。

潮州房價與屏東市、高雄市相比，仍具備明顯的價格優勢，目前潮 州三房新建案（含車位）的購買總價約800萬元，屋齡較高的中古透 天多在千萬元以內，中古車墅則普遍落在1,200萬到1,300萬元間。

房市交易量低量持續，6月各大房仲門市交易量普遍與上月持平至衰退1成，與近年房市景氣最熱的去年同期比，減少4成～5成，業者普遍認為，房價盤整、下修態勢尚不明朗，交易低量僵局短期難以扭轉。

根據各大房仲業者統計，6月交易量與5月相較，永慶、台灣房屋持平，住商機構、中信房屋約衰退1成，從4月股災衝擊交易量跌落谷底、5月微幅回溫，6月因政策持續調控、動能不再，反應對後市保守；與去年同期相較，則約減少37％～50％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貿易緊張局勢雖略為緩解，但長期貿易協議7月談判期限到期，不確定性仍高，關稅戰使台灣出口產業恐面臨成本上升與需求降低，經濟成長動能減弱，進而影響內需與房市購屋意願，加上銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，預估今年全年房市交易量將跌破28萬棟大關，創下近七年來新低。

中信房屋總經理張世宗指出，以伊戰爭引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮，加上川普關稅戰90天大限逼近、新台幣急升，央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，市場觀望氣氛濃厚；房價方面，雖有部分建商以「送裝潢、家電」等方式變相讓利，資金壓力較大的投資客與屋主議價彈性也有增加，不過剛性需求支撐，短期應不致出現大幅走跌。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市動能受資金面影響，買氣回歸區域表現，具有產業紅利、建設利多的區域，可望穩健發展，反之推案量大的蛋殼重劃區，將面臨價格鬆動的考驗。部分民營銀行陸續釋出資金，也有壽險開放承作房貸，對有自用需求購屋者而言，稍微緩解購屋資金壓力，購屋計畫得以陸續推進。

近期房市冷清，四大房仲6月交易量同比大幅下滑

在台灣房市，6月份的交易量顯著下滑，與去年同期相比，大減四至五成幅度，這一現象反映了市場對於未來經濟走勢的觀望態度。中信房屋總經理張世宗表示，市場買氣下降的主要原因是多方面的。首先，俄烏戰爭未落幕，伊戰爭的爆發再次引起民眾對物價通膨與經濟減緩的擔憂。其次，美國總統川普啟動的全球對等關稅戰90天大限將至，新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，這些利空因素都加深了民眾對未來經濟的不確定性。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐強調，行政院主計總處預測今年下半年經濟成長率GDP僅1%，加上國際戰爭和美國關稅戰的影響，股匯債市和全球經濟變化讓置產型買方持續保持保守態度。自住客在期待房價下跌的背景下，加上第2季央行未對房市限貸令鬆綁，整體買氣難以振作。

四大房仲最新內部交易資料顯示，6月永慶、住商、中信、台灣房屋等四大仲介的交易量較前月呈現持平或小幅萎縮，約10%至13%之間。與去年同期市場交投熱絡相比，今年6月的交易量大幅下降。住商機構資料顯示，6月六都交易量均是年月雙減，其中台北市月減10.9%、年減43.0%，新北市月減2.2%、年減45.1%，桃園市月減14.1%、年減51.0%，台中市月減24.5%、年減52.5%，台南市月減16.2%、年減52.7%，高雄市月減10.5%、年減56.0%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，新北市因預售案交屋挹注，加上北市買盤外溢，讓區域買氣相對穩健。但在央行態度保守，市場前景未明的情况下，想要成交，不透過降價很難有更多期待。永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，在房價向下修正的趨勢下，「降價促成交」是當前交易關鍵。

投資未上市股票要先審慎評估風險，中信房屋仲介是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

中信房屋仲介股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資中信房屋仲介或要賣中信房屋仲介時，版主都會先行報中信房屋仲介的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付中信房屋仲介股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認中信房屋仲介股票真偽?

買方若需確認中信房屋仲介股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡中信房屋仲介的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

中信房屋仲介是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 中信房屋仲介 股價, 買價最高價是 議價, 買價均價是 議價, 賣價最低價是 -,賣價均價是 -,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 中信房屋仲介 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，中信房屋仲介 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

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中信房屋仲介股票如何買賣?

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在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣中信房屋仲介股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此中信房屋仲介股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。