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中信房屋仲介公司新聞
中信房屋研展室副理莊思敏26日指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾 多企業和就業人口的進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升 ，成為區域房市發展的堅實支撐力道。
中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，南科周遭三大行政區中 ，新市區房價漲幅居冠，主要是新市區腹地較大，可提供開發建設的 大面積基地較多，區域的建築物屋齡較新，市容規劃也更完善，再加 上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，所以很多工程師、就業 族都會首選在新市區居住。
高豪聰指出，從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、 台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給新市 區的房市增添了許多想像空間。
近期，中央銀行對房市的信用管制政策對台灣房市產生了顯著影響。根據中信房屋最新公布的2024年第四季宅調查結果，儘管有31%的民眾預測2025年第一季房價將上漲，但認為未來半年是購屋好時機的民眾僅占不到2成，顯示打炒房政策已經有效降低民眾的購屋意願。
全國商總榮譽理事長賴正鎰在25日的記者會上表示，打炒房政策確實擊中了市場的痛點，並預測2025年建商的推案量將大減3成，全年推案量預計將降至1.8兆元。
中信房屋的調查結果顯示，56.8%的民眾認為2025年第一季房價將維持平穩，但看漲者比例仍高於看跌者。這意味著即使央行透過信用管制緊縮非首購者銀根，賣方惜售心態仍然濃厚，短期內房價下跌不易成為市場主流。
在購屋時機方面，42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3%認為未來兩年都不適合購屋，只有16.8%的民眾認為未來半年是進場買房的好時機。民眾普遍認為，限縮第二戶以上貸款成數、升息以及囤房稅、房地合一稅等政策對抑制房市炒作效果最佳。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然內需經濟持續升溫，出口成長動能可期，但台灣房市資金動能仍強。營建成本、原物料價格、土地取得成本等高水位為房價提供支撐，短期內房價強烈震盪的可能性不高。然而，國際政經局勢多變，房市信用管制政策與銀行房貸限額限制購買力，導致交易量大幅下滑，後續房市走向充滿不確定性。
莊思敏還預測，目前銀行水位相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，將大量排擠銀行的放款額度，預計2025年上半年銀行房貸水位仍處於吃緊狀態。若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意願才有可能回溫。
賴正鎰則指出，央行9月實施的信用管制政策對市場影響深刻，10月以來預售案場來客量已大減5成。建商將會去化手邊成屋及預售屋，2025年將先觀望，以保持現金流。預期2025年全台推案量將萎縮3成，進入「量縮價穩」的格局。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都11月建物買賣移轉棟數為1.98萬棟，累計今年前11月六都交易量為249,864棟、年增17.5%，年增幅已連四月下滑，且已收斂至二成內。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房市前八月交易熱絡，但9月開始就進入明顯量縮，前11月六都移轉量達24.98萬棟，初估今年全國移轉量可能落在34.5~35萬棟，雖然低於原估挑戰36萬棟的近11年新高，不過今年房市在前八月的噴出買氣加持下，仍可望寫下近三年新高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，觀察近期房市將有兩大黑天鵝，其中美國大選過後，在川普總統上任的新局是否衝擊全球金融市場，將受全球高度關注，恐將影響世界政經局是進一步變化；另一方面央行12月進行第4季理監事會，是否再祭出新的房市政策，均將影響當前房市變化。
中信房屋研展室副理莊思敏說，接下來兩到三年是建商交屋的高峰期，由於有新案交屋挹注，建物買賣移轉棟數的數字表現不會太差。
近期，南二都房市出現一個顯著的趨勢，即「供過於求」的警訊逐漸浮現。然而，根據聯徵中心的最新資料，今年上半年，在六都年收入100萬元以上房貸族的新增房貸件數中，台南市以近三年增加89%的幅度領先全台，次之為高雄市，增加了68%。這一現象引發了業界人士的關注。
馨傳不動產智庫的執行長何世昌對此進行了深入分析，他指出，隨著台積電、大南方計畫等政策的推進，南二都的買盤已從傳統的地區居民轉向高科技產業的移入人口。這種人口結構的變化，將在未來進一步加劇，並可能改變當前房市「供過於求」的狀況。
聯徵中心的資料顯示，在上半年六都房貸族的薪資表現中，南二都年收入100萬元以上的房貸族申貸件數增幅最高，其中台南市增加89%，高雄市增加68%，而桃園市增加了56%，台中市增加了47%，新北市增加了37%，台北市則增加了25%。
中信房屋仲介的研展室副理莊思敏指出，近年來，由於南台灣半導體S廊道、產業園區等利多因素的發展，許多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，這為當地帶來了大量的就業機會。隨著科技新貴和企業中高階主管的聚集，南二都的房市因而蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其占比也迅速上升。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，南二都隨著台積電、大南方計畫等政策，買盤已從在地居民轉往高科技移入人口發展，未來在外來人口移入逐步增大下，也將改變當前「供過於求」市況。
據聯徵中心資料顯示，今年上半年六都房貸族的薪資表現中，近三年南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，又以台南增加89%最多，其次為高雄增加68%，另外桃園也新增56%、台中47%、新北市37%、台北市25%。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年來，在南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會；與此同時，在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其占比迅速上升。
近期，中央銀行推出了第七波信用管制措施，對房市產生了哪些影響呢？中信房屋仲介的專家分析指出，自2020年以來，歷經六波房信管制，房價呈現「三漲三跌」的趨勢，並且持續上揚。這次信用管制後，由於通膨預期、美國降息及科技業設廠等因素的支撐，預計房價下修空間有限。
中信房屋對歷次央行推出房市管制措施前後的全台房價變化進行了統計。數據顯示，第二波2021年第一季、第四波2022年第四季、第五波2023年第二季，在新制推出後的下季房價出現下跌，但修正幅度多在3％以內。不過，另外三波推出後下季房價則呈現上漲，其中第一波2020年第四季推出後，隔季房價甚至大漲5.6％。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣房價長期呈現「大漲小回」的趨勢。自2020年底央行首次推出選擇性信用管制以來，全台平均房價從每坪30.5萬元上升至現在的每坪46.7萬元，短短四年多時間，全台平均房價漲幅高達53％，實在令人咋舌。
莊思敏進一步解釋，過去四年多來，政府不斷打房，希望抑制投機炒作，但房價上漲仍有基本面支撐。全球量化寬鬆（QE）、降息、台商回流等因素導致市場游資氾濫，大量熱錢湧進不動產市場，擴大了房市需求。此外，缺工少料、原物料以及土地等營建成本提高，轉嫁效應也進一步推高了房價。
目前，第七波信用管制實施，銀行房貸水位警戒緊縮放款，市場對房價續漲的預期降低，買賣雙方紛紛進入觀望狀態，交易量快速萎縮。房市一向「量行價先」，若長期買氣不振，房價最終勢必會有所回落。然而，由於通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等因素仍在支撐市場，房價下修空間也相對有限。
近期，中央銀行再度出手，於9月下旬推出第七波信用管制，對房仲業而言，這是一個關注的焦點。從過去六波房信管制的歷史來看，當季與下季房價的漲跌呈現「三漲三跌」的趨勢，房價持續上揚，此次信用管制後，市場預期房價下修空間有限。 中信房屋進行了歷次央行推出房市管制措施前後的全臺房價變化的統計，發現第二波管制於2021年第一季、第四波管制於2022年第四季、第五波管制於2023年第二季，在新制推出後的下季房價出現下跌，但修正幅度多在3％以內。相對地，其他三波管制後下季房價則呈現上漲，其中第一波管制於2020年第四季推出後，隔季房價甚至大漲5.6％。 中信房屋研展室副理莊思敏分析，臺灣房價長期呈現「大漲小回」的趨勢。自2020年底央行首次推出選擇性信用管制以來，全臺平均房價從每坪30.5萬元攀升至今年第三季的每坪46.7萬元，短短四年多時間，全臺平均房價漲幅高達53％，增長速度驚人。 莊思敏指出，政府過去四年多來不斷打房，期望抑制過熱的投機炒作行為，但房價上漲仍有基本面支撐。全球量化寬鬆（QE）、降息、臺商迴流等因素導致市場遊資氾濫，大量熱錢湧進不動產市場，擴大了房市需求。此外，缺工少料、原物料以及土地等營建成本提高，轉嫁效應進一步推高房價。 目前，第七波信用管制已實施，銀行房貸水位警戒緊縮放款，市場對房價續漲的預期降低，買賣雙方紛紛進入觀望狀態，交易量快速萎縮。房市一向「量行價先」，若長期買氣不振，房價最終勢必會有所回落。然而，通膨預期、美國降息以及科技產業設廠等因素仍在支撐市場，房價下修空間也相對有限。
中信房屋統計歷次央行推出房市管制措施前後的全台房價變化顯示 ，第二波2021年第一季、第四波2022年第四季、第五波2023年第二季 ，在新制推出後的下季房價出現下跌，不過修正幅度多在3％以內； 而另外三波推出後下季房價則呈現上漲，第一波2020年第四季推出後 ，隔季房價甚至還大漲5.6％。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣的房價長期呈現「大漲小回 」趨勢，2020年底央行首次推出選擇性信用管制時，當時全台的平均 房價約為每坪30.5萬元，隨後經歷了多次打炒房，期間房價確實曾出 現下修，但修正的幅度相對有限，至今年第三季全台的平均房價已經 來到每坪46.7萬元，短短四年多的時間，全台平均房價漲幅高達53％ ，漲勢相當驚人。
莊思敏表示，過去四年多來政府頻繁打房，期望抑制過熱的投機炒 作行為，引但房價上漲仍有基本面的支撐，過去幾年全球量化寬鬆（ QE）、降息、台商回流等因素導致市場游資氾濫，大量熱錢湧進不動 產市場，擴大了房市需求；此外，缺工少料、原物料以及土地等營建 成本提高，轉嫁效應進一步推高房價。
目前第七波信用管制實施，加上銀行房貸水位警戒緊縮放款，市場 對房價續漲的預期降低，買賣雙方紛紛進入觀望狀態，交易量快速萎 縮，房市一向「量行價先」，若長期買氣不振，房價最終勢必會有所 回落，不過通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等因素仍在支撐 市場，房價下修空間也會相對有限。
近期來，央行對房地產市場的信用管制措施發揮了實質效果，四大房仲業者——永慶、中信、住商、台灣房屋，均於昨日（31日）公布10月份旗下門市交易量，結果顯示，年月雙減現象普遍，年減幅皆達兩位數。其中，永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋則僅統計七都交易量，同樣月減12.8%，年減22.6%。
以永慶房產集團10月全台門市交易量為例，與6月的高點相比，交易量已經腰斬。銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制對房市買氣的影響不容小覷，導致連續四個月房市買氣下滑。在七都的比較中，台北月減13%、年減38%；新北月減2%、年減37%；桃園月減11%、年減33%；新竹縣市月減4%、年減35%；台中月減3%、年減36%；台南月減5%、年減11%；高雄月減13%，年減33%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，8月的銀行房貸緊縮使得民眾對房貸撥貸產生疑慮，購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結。9月央行祭出的第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，進一步導致房市交易持續降溫。不過，央行於10月9日補充協處措施，將繼承者與換屋非豪宅排除在信用管制範圍，以及已簽購屋合約、即將申貸且符合繼承、換屋條件的个案不受限制。
然而，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍需面對貸款利率拉高、成數降低的現實，對整體買氣造成衝擊。目前市場觀望氣氛濃厚，成交難度增加，10月房市交易已連續第三個月呈現年、月雙降，與6月的高點相比，交易量已減半。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月央行的選擇性信用管制對成屋交易造成雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但由於買盤貸款受限制，以及期待賣方價格修正，第一線交易狀況艱辛。中信房屋總經理張世宗則指出，第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，加上10月初山陀兒颱風的影響，10月的成交量出現顯著下滑。
目前房市處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸剛需基本面，但由於大環境影響，買方變得更加謹慎，決策速度放緩，追價意願降低，交易周期拉長，交易量自然下滑。
中信房屋仲介近期在房產市場上再掀熱潮，以其卓越的服務和專業的水準，再次證明其在業界中的領先地位。隨著夏季的來臨，不少家庭和投資者紛紛尋求置產或轉移居住，中信房屋仲介把握時機，提供了一系列精采的房產服務和專屬優惠，吸引眾多顧客的目光。
據了解，中信房屋仲介不僅提供全方位的房產買賣服務，還特別注重顧客的個性化需求。為了滿足不同客群的購房需求，他們不斷研發新的服務方案，從房產選擇、估價、交易流程到後續維護，提供一站式解決方案。這種貼心的服務態度，讓中信房屋仲介在業界中享有良好的口碑。
在這次夏季房產熱潮中，中信房屋仲介推出了一系列專屬優惠，包括減免中介費、提供貸款優惠等，吸引了大量尋求置產的顧客。一位正在尋找新家的顧客表示：「中信房屋仲介真的很專業，他們為我介紹的房源都非常符合我的需求，而且他們的服務態度也非常好，讓我感到很安心。」
中信房屋仲介還特別強調，他們的房產顧問均經過嚴格的專業培訓，擁有豐富的房產知識和經驗，能夠為顧客提供專業的建議和服務。這也是中信房屋仲介在市場上能夠脫穎而出的一大關鍵。
此外，中信房屋仲介也積極參與社區活動，與顧客建立良好的互動關係。他們定期舉辦房產知識講座和互動活動，不僅增進了顧客對房產市場的了解，也增強了顧客對中信房屋仲介的信任。
總結來說，中信房屋仲介以其專業的服務、貼心的態度和創新的優惠措施，在夏季房產市場上大放異彩。隨著房產市場的持續發展，中信房屋仲介也將繼續提供更優質的服務，為更多家庭和投資者帶來更好的居住和投資體驗。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，銀行鬧錢荒短時間難解決，加以過去幾年預售屋交易熱絡，將於今年開始陸續交屋，大量申貸需求考驗銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，將持續衝擊房市表現，預估第4季將呈現旺季不旺格局。
展望後市，中信房屋總經理張世宗指出，在房貸排隊潮尚未緩解的前提下，房市的交易量恐將繼續走低，特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區，更將首當其衝，而且若此趨勢持續，房價不排除出現下跌的可能性，預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後，房市才有望回溫。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，各銀行第4季貸款作業，受限貸令所致，審核嚴格放款緩慢，行政作業成本增加，因此銀行放貸挑優質好客戶，瞄準的對象包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等。
目前市場對於低總價物件的承受力高，尤其若有即將交屋貸款壓力的物件，能以甜甜價平轉，仍是搶手物件；至於賣方，也更看重買家背景和財務狀況，若具備優質貸款身分，甚至能以現金加速成交，都會是優質買方，第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。
永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋本次僅統計七都交易量，也同樣月減12.8%，年減22.6%。
若以永慶房產集團10月全台門市交易量來看，與6月高點相比已腰斬。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響下，房市買氣連四降。七都中，台北月減13%、年減38%；新北月減2%、年減37%；桃園月減11%、年減33%；新竹縣市月減4%、年減35%；台中月減3%、年減36%；台南月減5%、年減11%；高雄月減13%，年減33%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結，較7月大減逾二成，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，房市交易持續降溫。
央行為避免錯殺無辜，於10月9日補充協處措施，將繼承者與換屋非豪宅可排除在信用管制範圍，此外，若是已簽購屋合約、即將申貸，符合繼承、換屋條件的也不受限制。
不過，整體而言，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊仍大。同時，也改變民眾對於房市後市的預期，目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度增，10月房市交易已出現連續第三個月呈現年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。
中信房屋總經理張世宗指出， 第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，再加上10月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃，種種因素導致10月的成交量出現顯著下滑。
目前房市正處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸到剛需基本面，雖然帶看量有所減少，但出門看屋的民眾多為自住需求者，且具備一定的資金實力。惟受到大環境影響，現階段買方變得更加謹慎，決策速度明顯放緩，追價意願降低，交易周期也因此拉長，交易量自然隨之下滑。
**中信房屋示警：房市觀望濃厚，房貸緊縮衝擊交易量**
受央行房貸「減降令」影響，台灣房市交易熱度降低。根據永慶、住商、台灣房屋和中信等四大房仲店頭數據，9月交易量較8月減少15%至26.4%，年減幅度更達12.3%至28.6%。 中信房屋總經理張世宗表示，目前房市觀望氛圍濃，交易不甚理想。預計央行配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會更明朗。 張世宗認為，在通膨、工料雙漲和科技產業影響下，房價不大可能大幅震盪。但若政府未釋出利多政策，交易量可能持續萎縮，長期不排除房價鬆動的可能性。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，9月成屋交易雪上加霜，已有零星降價求售個案。買方因貸款不易和期待房價修正，導致交易冷清。 數據顯示，9月交易量與去年同期相比，衰退12.3%至28.6%，與6月高點相比更是減少45%。六都和新竹縣市中，台北市年減19%，新北市年減25%，新竹縣市年減26%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行緊縮銀根將扭轉民眾對房價持續上漲的預期，預計第四季買氣將急凍，房價可能盤整或下修。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，買氣信心兩極，投資客尋求平盤轉手，現金客和青安族則有機會危機入市。第四季交易量將是多空震盪，客層走向M型化發展。中信房屋總經理張世宗指出，目前房市觀望氣氛較重，交易情況不甚理想，預估要等到央行的配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會更明朗。依照目前的情形來看，在國內通膨壓力仍在、工料雙漲、產業科技題材的影響下，房價不致出現大幅震盪，但若政府沒有釋出新的政策利多，交易量恐怕將持續萎縮，長期而言，房價亦不排除出現鬆動的可能性。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，當前成屋交易雪上加霜，已有零星個案降價求售，買盤因貸款不易且期待價格修正的心態，讓9月成屋交易慘淡，第4季房市交易量難有突圍表現。
據四大房仲最新9月內部交易出現年月雙降情形，不僅較8月減少15%至26.4%，更較去年同期衰退12.3%至28.6%；據永慶房產集團資料顯示，若以9月與6月高點相比，交易量減少高達45%。
以六都及新竹縣市來看，據永慶房產集團資料，台北市月減5%、年減19%；新北市月減23%、年減25%；桃園市月減15%、年減12%；新竹縣市月減10%、年減26%；台中市月減20%、年減14%；台南市月減16%、年減4%；高雄市月減15%、年減19%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在央行緊縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，預計第4季買氣恐將急凍，房價可能盤整或下修。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現在買氣信心呈現兩極走向，許多即將交屋的投資客尋求平盤轉手，若為三年前的取得價格，比照現在行情有機會有兩成價差，對於不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會危機入市，認為第4季交易量將是多空震盪，惟在購屋需求、財務能力來看，客層將走向M型化發展。
**房貸族千萬債務時代來臨**
聯徵中心最新數據顯示，第 2 季新增房貸件數達 6.5 萬件，每人平均房貸金額高達 1,016 萬元、全國平均購屋總價鑑估值也逼近 1,400 萬元，三大數據均創下歷史新高。專家分析，代表台灣房貸族正式邁入「千萬背債」時代。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，政府去年推出的新青安優惠房貸政策，加上疫情後國內經濟復甦、台股強勁，以及通膨預期，都讓房市買氣熱絡，帶動新增房貸量持續攀升。
第 2 季六都與新竹縣市的房貸表現中，除了台中市購屋總價鑑估值出現微幅下跌外，其餘縣市均創新高。值得注意的是，六都中僅剩桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都的平均房貸核貸金額低於千萬元。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，與十年前第 2 季相比，今年第 2 季房貸件數成長 81.7%，平均購屋總價鑑估值和平均房貸金額也分別上漲 40.7% 和 50.3%，顯示民眾購屋壓力持續加劇。
莊思敏指出，在高房價下，部分民眾會選擇透過增貸來周轉資金，導致負債增加。此外，近年民眾買房年齡下降、貸款年限拉長，也使得房貸族背負債務的時間更長。
專家建議，民眾購屋時應評估自身財務狀況，選擇符合自己還款能力的物件，並注意利率風險。同時，政府應積極推動住宅政策，協助民眾解決購屋難題，遏制房價持續上揚帶來的負面影響。
**房貸件數創新高，平均每件突破千萬**
聯徵中心最新統計顯示，房貸申辦數持續攀升，第二季激增至 6.5 萬件，創下有統計以來新高紀錄。平均每件房貸金額也正式突破千萬大關，十年來每人背負房貸金額增加約 5 成。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，第二季房市熱度延續第一季表現，交易量攀升、房價上漲，帶動房貸申貸件數、購屋總價和房貸金額均創下新高。
數據顯示，2009 年平均每件房貸金額約為 500 萬元，2020 年突破 800 萬元，去年第二季突破 900 萬元，今年第二季再創新猷，突破千萬元大關。除了雙北市外，新竹縣市、桃園、台中、高雄等七大都會區平均房貸金額也皆超過 900 萬元，最低的台南也達到 836 萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期房貸荒影響整批、分戶放貸進度減緩，交屋和買賣期程均有延長的狀況。儘管政府強調首購族和對保完成的個案房貸撥款不受影響，但央行第三季理監事會議仍是後續整體房市交易的關鍵變數。
今年以來房市交投旺，房貸申貸踴躍，也帶動銀行房貸水位逼近警 戒值，放款轉趨緊縮，但2009年以來無論景氣變化，每季房貸申貸件 數約3.5萬∼4.5萬件，去年第四季、今年第一季在新青安房貨政策帶 動下，連續兩季均逾5.4萬件，第二季更衝出6.5萬件新高。
2009年時平均每件房貸金額約500萬元，2020年突破800萬元，去年 第二季突破900萬元，今年第二季更突破千萬元大關。各縣市除雙北 市外，新竹縣市也逾千萬元，桃園、台中、高雄也逾900萬元，七大 主要都會區最低的台南亦達836萬元。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，第二季房市熱度延續首季強勁勢 頭，全台建物買賣移轉棟數9.58棟、年增28.3％，房市交易量攀升、 房價上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額同步創新 高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，近期引爆市場房貸荒，影 響包含整批、分戶放貸進度減緩，交屋、買賣期均延長，政府重申首 購族及對保完成的個案，房貸撥款不受影響，但接下來還有央行第三 季理監事會議，是否會祭出其他政策，都是影響後續整體房市交易的 關鍵。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年8月新青安優惠房貸政策上路，由於優惠讓首購族相當有感，刺激首購申貸踴躍、買氣爆發，加上國內經濟復甦、台股破2萬點，經濟基本面、台股資金外溢房市效應，加上民眾對通膨預期，都讓房市買氣暢旺，帶動申貸房貸量逐季攀增。
張旭嵐指出，去年上半年新增房貸件數單季約在三、四萬件，去年第4季至今年首季站上5萬件，第2季更衝破6萬件，顯示房市交易熱絡。
據聯徵中心最新資料，第2季全國新增房貸件數達6.5萬件、平均購屋總價鑑估值約1,400萬元、平均房貸金額達1,016萬元，均創歷史新高。尤其房貸金額突破千萬元，宣告千萬房貸時代來臨。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，與十年前第2季的235,852件相比，今年第2季申貸件數增加29,291件、增幅81.7%；平均購屋總價鑑估值較十年前994.9萬元增加404.9萬元，增幅40.7%；平均房貸金額較十年前676.1萬元多出339.9萬元、增幅50.3%，凸顯房貸族購屋壓力持續加重。
觀察今年第2季六都、新竹縣市新增房貸表現，台中市首季購屋總價鑑估值1,329萬元，第2季達1,306萬元，呈現倒退。
其餘縣市平均鑑估房價、平均背負房貸金額均創史上新高。六都、新竹縣市中，僅剩桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都平均房貸核貸金額千萬元以下，以台南市836萬元最低，其次為高雄市900萬元，南二都為各都房貸壓力指數較小的城市。
**高房價難倒年輕人 中信房屋：外圍區域成購屋新選擇**
面對居高不下的房價，年輕人購屋難上加難。中信房屋研究發展室副理莊思敏指出，過往房地產市場強勁上揚，許多人靠著房價上漲獲利豐厚，但近幾年政府推出多項優惠房貸和居住正義政策，卻仍難彌補年輕人與房價間的落差，加上通膨壓力加劇，購屋愈發困難。
根據聯徵中心統計，30歲以下的年輕房貸族平均估鑑值已達1,161萬元，較十年前增加368萬元，增幅最高。然而，全體受僱員工每月薪資平均4.6萬元，僅較十年前增加7,543元，房價漲幅遠遠超過受薪階級的承受能力。因此，選擇小坪數產品、延長房貸年限、家長資助頭期款等方式，已成為年輕族群購屋的普遍現象。
不僅都會區，六都加新竹的平均房價也已突破千萬大關，苗栗、彰化等地區也逼近900萬元。過去常見的1、2字頭單價已成絕響，總價千萬已是常態。莊思敏表示，以目前普遍的貸款八成、30年期、利率2.1%計算，每月還款3萬元約能購買總價1,000萬元的房屋，每月還款4萬元約能購買總價1,325萬元的房屋。
中信房屋建議，若具備月付3.5萬至4萬元的還款能力，新北外圍的汐止、五股、泰山，台中的西區、太平、大雅，南部的左營、安平等地區，仍有機會購買到平均水準以上的房屋。但若將月付額限制在3萬元以下，在蛋黃區購屋難度相當高，北台灣以外圍的桃竹地區、中南都會區的二線區域較有選擇性。
除了房價高漲，購買坪數縮水也成另一趨勢。莊思敏指出，25坪以下中古屋交易占比如今已達22.9%，顯示過去三房的預算，現在只能買二房。她表示，房價持續上漲的紅利時代已過，年輕人購屋必須更務實，從具有發展潛力的外圍地區著手，先求有再求好，不必過度執著於蛋黃區，才能降低購屋負擔。