高雄商圈璀璨明珠：漢神巨蛋百貨崛起記

高雄市商圈熱鬧非凡，今年前三季周邊樓店成交價看漲，漢神巨蛋商圈更是獨領風骚，成交均價四年來漲幅達91％，每坪價格從30.1萬元飆升至57.5萬元。而大立百貨則在MUJI無印良品旗艦店開幕後，7日再迎日本零售品牌「唐吉訶德」，業界對房價是否會因此受到激勵，相當關注。 漢神巨蛋商圈後，三多商圈也表現亮眼，擁有大遠百、新光三越以及SOGO三大百貨，今年成交均價約35.9萬元，漲幅49.6％。高雄最新百貨商圈義享天地，開幕三年樓店均價也有約19.3％漲幅，平均單價約35.9萬元。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，漢神巨蛋是高雄營業額第一，也是高雄人最愛逛的百貨之一，鄰近瑞豐夜市，是目前發展最熱鬧的黃金商圈。加上巨蛋擁有演唱會經濟效益，店面抗跌保值性強。近期南屏路上一間屋齡23年的大樓店面，以每坪78.1萬元成交，刷新左營區近兩年中古大樓單價新高，拉抬商圈行情衝高。 百貨外圍店面除了擁有購物人潮消費商機，市區百貨商圈普遍住宅人口旺盛，樓店自帶社區人口利多，商機比一般商圈豐沛。雖然今年受平均地權條例修法上路，限制私法人購屋採許可制，但「管住不管商」，加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃，隨著疫後觀光景氣回溫，支撑商用不動產價量發展。 台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，大立、大統商圈是早年高雄最熱鬧的百貨商圈，近年隨商圈轉移北高雄，人潮不如以往，周邊店面空置率增高。不過近年大立百貨力拚轉型，引進日本蔦屋書店、in89影城與特色餐廳，串聯鄰近的高雄流行音樂中心與駁二觀光商機，購物人潮明顯回流。如今迎來唐吉訶德等品牌，將帶動人潮，有望刺激周邊消費，拉抬街邊店面商機。