南山人壽以312億元獨得世貿三館地上權，創紀錄成交

眾所矚目的「地王級」世貿三館地上權案，終於在昨日（30日）開出結果！國產署宣布，這次開標共吸引了四家壽險公司參與競標，而最終由南山人壽以312.76億元的總價，成功奪標，這個價格也創下了地上權史上最高總價紀錄，讓人眼睛為之一亮。不僅如此，這次標售還打破了國產署標售三大紀錄，包括單宗土地面積最大、權利金底價最高以及決標權利金最高。

根據公告，這宗地上權案的權利金底價為266.37億元，單坪底價則是548.53萬元，總面積約為4,856.34坪。在這場激烈的競標中，除了南山人壽外，還有富邦人壽、國泰人壽、新光人壽三家壽險公司參與，但最終由南山人壽以總價312.76億元，每坪單價644萬元得標，僅比第二高的富邦人壽高出1億元。

這不是南山人壽第一次在這個領域創下紀錄。記得2012年，南山人壽曾以268.9億元的總價，拿下世貿二館地上權案，當時也創下了地上權總價最高紀錄。2019年，它又以每坪權利金744萬元的價格，標下信義行政中心，改寫了地上權單價新高紀錄。如今，南山人壽再次以實力驕人，將總開發金額上看400億元的A級商辦大樓帶入台灣地標。

對於這次標售結果，國產署署長曾國基表示，「比預期還好！」原來署內評估標脫總價若達到300億元就算不錯，結果最後南山人壽出價312.76億元，溢價率將近兩成，讓人感到非常滿意。

國產署還指出，這次世貿三館地上權案的存續期間為70年，地租年息率為4.5％。雖然新冠肺炎疫情仍在持續，但這次標售結果顯示，壽險業對於地上權市場的興趣依然熱烈，國產署也將依據既定進度來推案，暫時不受影響。

在這次世貿三館地上權案順利標脫後，國產署接下來將會力推的重點案件是國泰營區基地案，基地面積近3,000坪，市值近150億元，預計將在4月底公告招標。過去這個基地曾因為地上權市場冷等因素流標，但如今捲土重來，官員樂觀預期，這個基地土地街廓完整、交通便利，應該會吸引不少業者的目光。