南台灣信義區霸主：南山人壽八年深耕纪实|南山人壽

南山人壽近年來在信義區的土地佔有上可是大放異彩啊！你記得那個世貿三館的土地地上權嗎？就是那個它以312億元的高價搶下的案子。這一搶，南山人壽在信義區的土地佔有量就暴增了，八年間，它可是標得了該區三大地上權呢！ 算起來，要是把地上權和所有權的土地都算進去，南山人壽在信義區的佔地已經達到了1.4萬坪，這可是在信義區前五大地主中排名第一的數字啊！排在它後面的分別是富邦人壽的1.3萬坪、國泰人壽的1.15萬坪，宏泰林家和新光人壽分別有1.1萬坪和1萬坪。 但是，你要是只看所有權的話，那還是國泰人壽壓倒性的第一，它有1.15萬坪，宏泰林家以1.1萬坪緊追在後。 南山人壽這一買，顯然是對信義計畫區未來發展非常有信心。它從2012年開始積極搶購地上權，當時它以268.9億元標下了世貿二館地上權，差距第二名的國泰人壽有12.86億元之多。七年後，它又以159.81億元，溢價率超過60%的價格，拿下了世貿行政中心地上權。這次世貿三館的競爭也是相當激烈。 信義全球資產經理王維宏說，南山人壽出手這麼積極，就是因為它對信義計畫區的未來發展看得很重，而且擁有這麼多的開發面積，自然能夠穩定租金水準，提高商用不動產的投資收益率。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也指出，南山人壽雖然是2011年由尹衍樑旗下的潤成投資入主後才開始布局不動產，但它卻有後發先至的勢頭。從2012年世貿二館地上權的案子開始，南山人壽就透過預租活動，創造了去化速度和租金的奇蹟，讓人看到了台灣A辦市場的潛力。從那以後，南山人壽就無役不與，短短不到十年，就帶動了信義計畫區的大洗牌，成為市場的話語權主導者。