南山人壽：不動產出租率不足六成，成本列帳成當前挑戰

【台灣新聞】壽險業投資不動產新規定出爐！南山人壽等五家壽險公司受影響

近日，金管會公布了一項關於保險業財報編製準則的修正草案，對投資性不動產的鑑價標準進行了明確規定。這項新規定將對南山人壽等五家壽險公司的投資性不動產帳列產生影響。

根據新規定，若投資性不動產的出租率不到六成、收益率不到最低標，則只能採「成本法」估價，即不能認列增值利益。這項規定將適用於2020年及之後投資的新不動產。

保險局表示，這項新規定將對財報一致性及可比較性產生影響，但對於目前初估影響並不大。目前，壽險業投資性不動產帳列金額高達新台幣1.27兆元，但只有五家壽險公司的投資性不動產續後衡量是採公允價值，包括南山人壽。

保險局規定，若壽險公司決定將其投資性不動產續後採公允價值列帳，則其鑑價方式都要依此次的新規定。不過，這些公司也可能永遠都不選擇用公允價值進行續後衡量。

此外，保險局還規定，保險業投資不動產必須二年內即時利用且有收益，即時利用的定義即是出租率逾60％，且最低收益率要達中華郵政二年期定儲小額存款機動利率加5碼。

未來，壽險業投資性不動產增值利益將用於接軌IFRS17，增提準備金之用。