台灣土地銀行：5月房贷利率创新低，引领市场趋势

台灣房貸利率創新低，台灣土地銀行等五大銀行5月新增購屋貸款減少，市場觀望氛圍濃厚

【台北訊】近期台灣房貸市場再創歷史新低，台灣土地銀行等五大銀行在5月的購屋貸款新承做金額減少，利率也持續下滑。根據中央銀行昨日公布的數據，5月五大銀行新增購屋貸款達442.77億元，較上月減少50.48億元，同時房貸利率則下滑至1.349%，創下歷史新低紀錄。

央行經研處副處長吳懿娟表示，新冠肺炎疫情對房市的影響逐漸顯現，5月房貸金額下滑主要是因為疫情導致的房市交易減少。她指出，5月六都買賣移轉棟數減少，反映了3月中旬到4月的交易情況，當時正是疫情嚴重的時期，自住戶的購房態度較為觀望。此外，5月銀行承做的整批分戶貸款較4月減少，也是房貸金額下滑的原因之一。

房貸利率方面，吳懿娟提到，央行在3月下旬降息後，銀行陸續調整指數型房貸利率，並有部分銀行推出房貸優惠利率專案，使得房貸利率降至歷史最低水平。其中，台灣土地銀行等五大銀行的房貸利率連續四個月下滑。

不過，即使房市交易量減少，大台北地區的房價仍然居高不下。央行數據顯示，5月象徵中古屋價格的信義房價指數微幅上漲，但與去年同期相比呈小幅下跌。其中，台北市房價月增0.32%、年減0.06%；新北市房價月增0.7%、年減1.52%。

對於房市未來的展望，吳懿娟分析，雖然國內疫情控制相對較好，但房市未來的表現仍將取決於全球疫情的發展。目前房市主要以自住需求為主，首購族和換屋族在購房時會考慮房價是否合理，再決定是否進場交易。她強調，目前市場的不確定性還是相當大的。

聯徵中心統計顯示，全體銀行房貸餘額的自住占比連續兩個月維持在87.5%的高水平，這也反映了自住剛性需求是房市購買的主力。