台灣公股銀行預估房價調整5～10%|台灣土地銀行

國內房市近期呈現退燒現象，公股銀行高層分析指出，目前建商仍照常推案，但買方卻普遍保持觀望態度，預計未來房價將會進一步下滑。他們強調，只有在買賣雙方價差取得平衡後，交易量才有可能回升，並預估房價至少會修正5到10％。

對於目前房市的成交量，公股銀行高層認為將持續減少，並表示建商可能會再堅持一段時間，但最終仍會適度讓利。由於營建成本的關係，讓利機會可能僅屬於早期取得土地的建商。

去年新青安炒熱房市，導致各銀行水位吃緊，許多民眾湧入不受《銀行法》第72條之2比率限制的土地銀行申貸。根據了解，目前土銀房貸仍有排撥情形，尚有1,600億元待撥。土銀內部已規定，若當月存款不足，撥貸速度就得放緩，估計短期內仍不易消化，後續也可能愈排愈多。

土銀主管表示，今年以來房貸成長幅度已較去年趨緩，成長部分以政策性貸款為主，包括新青安及一般首購貸款，占比約7到8成。由於土銀房貸持續以新青安、一般首購為主，全年房貸仍有望微幅成長，相比之下，土建融則可能持平或衰退。

華南銀行分析，受到政府要求各銀行強化新青安房貸管理機制、降低不動產放款集中度，並實施第七波選擇性信用管制，使得市場買氣轉淡，成交量漸減。若相關房市管制措施延續，今年房市成交量將再減少，而建商交屋及銷售餘屋壓力增加，預期房市將呈現量縮價溫和修正的格局。

彰化銀行主管指出，由於政府推出第七波選擇性信用管制，加上新青安查核，造成市場觀望氣氛濃厚，建商融資成本提高，預計今年的土建融將呈現趨緩。房貸部分，由於多家銀行以價制量而提高利率，加上強化信用管控，造成民眾買房轉趨觀望，交易量下降，預計房價將震盪整理，議價空間較大。今年房貸推展將以自住需求客群及擔保品座落地點優質的案件為優先承作對象，同時配合政府政策辦理各項政策性房貸業務。