台灣央行監控防囤房政策，餘屋貸款季報披露實時監督|台灣土地銀行

未來建商囤房要小心了！央行再度出手，祭出選擇性信用管制，將「餘屋貸款」納入規管範圍。這次，央行要求國銀每季列報授信明細，不僅公股銀行，民營銀行也要報送餘屋貸款的金額、承作件數，且預計每季都要報送一次。這一來，銀行對餘屋貸款的態度恐怕會變得「冷冰冰」，建商若要囤房，口袋得夠深才行。 金融圈人士指出，在央行的緊盯下，銀行對餘屋貸款的態度可能會像「寒蟬」一樣，建商若口袋不夠深，囤房將會變得非常困難。這不僅會讓未來銀行承作餘屋貸款的條件變得更嚴格，公股銀行也會為了配合政策，全面拒作餘屋貸款的案子。 台灣土地銀行和其他公股銀行已確定未來將不承接餘屋貸款的貸款案，預計其他公股銀行也會跟進，以符合主管機關的政策期待。央行此次的選擇性信用管制禁令前所未見，將「餘屋貸款」納入範疇，這讓金融圈高度矚目。 央行對餘屋貸款的關注，主要是因為這樣的貸款方式會讓建商對已建成的房子「惜售」，甚至抬高售價，壓縮買方的議價空間。銀行敢作餘屋貸款的案子，多半集中在市區精華地，這些案子雖然擔保性不會有問題，但卻讓建商可以不降價。 2020年8月，一家大型建商集團還透過聯貸募集了百億元資金，這讓央行更加擔心，如果再不對餘屋貸款出手，未來可能會「由小變大、由自貸升格為聯貸」。因此，央行首次對餘屋貸款出手。 以往銀行向央行、金管會列報不動產放款的統計，只須列報土建融案、房貸案，餘屋貸款則未獨立出個別明細。但現在央行要求銀行，特別把餘屋貸款個別獨立出來，並報送承作件數、個別金額、總金額、利率訂價等詳細資料。 銀行主管指出，儘管央行的管制措施僅有成數五成限制，未管利率，但銀行已「心裡有數」，未來對建商的餘屋貸款利率將不敢太低，以免引起主管機關關切。