台北101旁地上權新案現身|南山人壽

【台北訊】近日來，財政部國產署再度推動北市地上權市場，宣布將六張犁陸軍保養廠C區土地進行設定地上權標租，這一舉動讓市場再度掀起波瀾。該土地位於台北醫學大學與吳興街附近，周邊行情每坪單價約百萬元，按照地上權計算公式，權利金底價預計上看30億元。 雖然C區地上權位於吳興街巷弄內，並非基隆路精華路段，但距離台北101商圈不到一公里，仍屬都心地上權。根據地上權作業要點規定，權利金底價是以土地市價三～七成計算，換算下來C區每坪行情價約30～70萬元、總價約14.4億元～33.6億元。 值得注意的是，國產署手上的北市精華地僅剩2,700坪的華光特二土地，該土地已綁定財政部愛國西路舊址合併招標，預計要到2024年國產署搬離舊址後，華光特二地上權案才能釋出。然而，國防部營改基金積極活化資產，讓國產署在2020年底順利取得六張犁陸軍保養廠C區大面積土地，並在2021年推出第二批地上權案，如南港路地上權案，讓北市地上權市場依然充滿活力。 過去一年中，麗寶建設以7.89億元標下南港玉成地上權案，溢價率近四成；南山人壽則以312.7億元標下101大樓旁的世貿三館地上權案，溢價率近兩成，這些案例都顯示南港區與101附近的地上權行情良好。官員預估，2021年的南港路、陸軍保養廠C區等地上權案件行情有望維持熱度。 此外，陸軍保養廠還有A、B、D、E等四塊土地，其中A、B區土地合計約4千坪，已由台北市政府委託民間業者興建709戶社會住宅，預計2023年中完工。D、E兩塊合計約6千坪，為北市府交由住都中心評估興建社會住宅，但由於涉及到百坪的民間私有地，土地取得成本可能大幅提高，社宅進度可能受影響。目前，C地產權最單純、街廓完整，有望以高價標脫。