南山廣場 登頂北市商辦王 |台北金融大樓

商辦市場旺爆，最新實價登錄資訊顯示，2024年台北市商辦租賃市 場，辦公租金表現以松江南京商圈最熱，廠辦以內湖科技園區稱王。 商辦租金單價由「台北南山廣場」以每坪月租5,253元稱霸，改寫史 上新高紀錄，坐上「商辦王」寶座。

台北市地政局16日公布2024年不動產市場動態年報，台北市商辦及 廠辦月租金單價前十強中，信義商圈囊括九件最強，前三名每坪月租 都已突破5,000元大關，「台北南山廣場」包辦榜首及第二名，每坪 月租金分別達5,253、5,074元；以及排名第三的是「台北101」，每 坪月租5,059元。

觀察前十名分布狀況，有四件位於「台北101」大樓、兩件位於「 台北南山廣場」；另外，「國泰置地廣場」、「信義宏泰大樓」、「 富邦信義A25」及「巨蛋國際中心」，都分別有一件躋身進榜。

觀察歷年商辦及廠辦月租金單價排行榜，十強都集中在信義商圈， 每坪月租金均破4,600元。

前三名交易案都被「台北南山廣場」包辦，每坪月租單價分別為5 ,253、5,252、5,074元。前十名中共有四件位於「台北南山廣場」； 至於「台北101」大樓及「國泰置地廣場」，則各有三件進榜。

這項不動產市場動態年報，統計去年商辦租賃市場實價登錄交易件 數，共達1,063件，年成長6.62％；其中商辦件數為902件，創歷年新 高，年增3.92％，至於廠辦，交易件數161件，也達七年新高，年增 率達24.81％。

地政局分析，台北市去年度主要辦公商圈商辦租賃交易量，以松江 南京商圈36件高居榜首；其次為信義商圈及南京東路商圈，交易量同 為25件。相較2023年，松江南京商圈交易量增加十件最多，其次為站 前及信義商圈交易量均增加三件，其餘商圈交易量均下滑。

在廠辦租賃件數方面，去年以內科96件最多，南港經貿交易量七件 居次。

租金行情表現方面，各主要辦公商圈同步上漲，尤其以信義區最強 勢，平均月租金單價達4,038元；至於年漲幅，則以敦北民生商圈9. 34％最高。

至於廠辦租金，南港經貿園區去年平均月租金單價為1,668元，年 漲13.01％，有逐步追上南京東路及站前商圈的態勢；內科為1,283元 ，年漲幅0.47％。