保險業加碼投資不動產　富邦人壽購入第一筆土地 未來投資比重將提高至佔資產10％

富邦金控（2882）子公司富邦人壽近日從台銀手中買下一筆土地，交易金額為十三．六億元，是富邦人壽成立以來投資的第一筆不動產，富邦金發言人龔天行表示，這可以代表富邦人壽看好未來國內不動產市場，同時也代表富邦人壽的資產配置多元化。不動產業者認為，自去年以來，國內大型壽險公司頻頻買地、樓的大動作，證明至少未來二、三年房地產景氣一片看好，且近期土增稅減半擱置，而相對於亞洲各國台灣房地產明顯低估，預期明年利率不超過三％以上，購屋者及壽險公司將持續湧進國內不動產。富邦人壽至今年九月底的總資產規模達一六七九億元，主要資產配置擺在國內、外具有固定收益的債券產品上，以及國內上市、櫃股票與未上市股票，由於富邦人壽成立的時間相較於國壽、新壽、台壽保險，因此過去並沒有在房地產市場上有所著墨。這次富邦人壽標下台銀標售的土地，總交易金額為十三．六億元，土地面積一○四一坪，每坪價格一三○．六二萬元，富邦金控發言人龔天行表示，這是富邦人壽第一筆不動產投資，事實上不動產的投資就保險公司是很正常的，富邦人壽過去沒有投資房地產應該說是比較不正常。龔天行表示，富邦人壽在這個時間點投資房地產，一方面代表看好國內未來不動產市場，另方面是表示，富邦人壽在資產規模擴增之後，應該要開始進行不動產投資的配置，未來富邦人壽會開始積極進行房地產投資，希望將投資比重提高至一○％，估計可投入的金額約一六○億元。至於未來不動產的投資標的？龔天行表示，只要是好的投資都會考慮，但是不是會繼續以買土地為主，則要看資金可以承受的能量有多少，畢竟土地買來剛開始幾年是沒有生息的。龔天行指出，富邦人壽買下這塊地，未來可能會採取與富邦建設合建的方式進行，至於是否蓋好整棟出售，或是出租，則還沒有定案，報酬率究竟如何要視未來處理的情況而定。明年富邦在資產配置上的調整？龔天行表示，富邦人壽在資產配置上一向維持股、債為二○％、八○％的配置，雖然對於明年股市行情的看法保守，但預估明年資產配置上也不會有太大幅度的變動。國內保險公司目前以國壽不動產投資比重七．五％、新壽一○．六％相對最多，日前台壽保董事長朱炳昱表示未來三年不動產投資配置要達一百億元的目標不變來看，在保險公司的參與下，加上明年開始不動產證券化仍會是金融市場重點之一來看，應該能活絡國內不動產市場的交易與行情。不動產業者認為，國內房地產自去年開始便已經有不少壽險業者國壽、新壽已嗅到景氣復甦商機，紛紛買進辦公大樓，壽險業者對於不動產評估是以四至五年時間去看其投資報酬率價值，如今富邦人壽再次動作證明至少未來二至三年房地產景氣不會差。且以全亞洲不動產價值來看，雖獨台灣地區房地產是被低估的，遠遠落後於香港、韓國、大陸等主要城市，未來成長空間大，且相對於目前國內房市仍維持三低水準，對於購屋者或是國內外投資法人仍具備不小吸引力，因此，富邦人壽買地只是一個開端，後續還會有其他國內、外業者跟進。此外，土增稅減半即將到期，法案因故擱淺在立法院，對於買賣雙方壓力不小，二十四日市場傳言「土增稅減半法案」在立法院半敗部復活，營建股如洗三溫暖，不過，這一次行政院今天送交立法院是「土地改革稅法修正法案」，並非市場傳言「土增稅減半法案」，「土地改革稅法修正法案」對於不動產效益不大，但由於營建股是目前人氣所在類股，因此，縱然有一點風吹草動也被當做是利多解讀，而真正的「土增稅減半法案」在朝野未達成共識下，智期恐將難列入立法院議程。對於「土增稅減半」議題，業者一致認為，優惠貸款續撥及土增稅減半延長或是予以修法常態化，不僅有效促進市場交易之活絡，金融業逾放比率亦隨之逐漸下降，對於初露曙光的不動產市場景氣而言，極為重要，尤其是有效提升三二○以來買氣不彰的房地產景氣。業者也預期土增稅減半及優惠房貸兩大利多不僅對於房地產有利，對火車頭周邊、上下游產業，諸如：水泥、鋼筋、電線電纜、磁磚、衛廚設備、家具、家電等週邊產業需求刺激有很明顯幫助。